全澳涨幅第一！珀斯房价冲 91 万，2027 年剑指 100 万，AUKUS 成新引擎(组图）

据《Business News》12月1日报道，珀斯房价中位数已突破 91.4 万澳元，以 13.1% 的年度涨幅领跑全澳，受房源短缺、跨州移民及就业增长推动，且 AUKUS 协议带来的国防相关就业与投资将持续提振住房需求，预计 2027 年有望触及 100 万澳元大关。

珀斯继续以2.4%的房价涨幅领跑全国，而悉尼和墨尔本的房价涨幅则在下降。

（图片来源：Business News）

最新数据显示，珀斯住宅中位价在 11 月突破了 90万 澳元大关，并继续缩小与 100 万澳元的差距，同时在房价涨幅方面领跑全国。

Cotality（前身为 CoreLogic）今天发布的最新房价指数报告显示了珀斯在房价增长方面的强劲表现，上涨2.4%至914,229澳元。

除了澳洲的两个最大城市外，每个首都城市11月份的房价涨幅都超过了全国平均水平1%。

悉尼和墨尔本分别显示了0.5%和0.3%的温和增长。

澳洲住宅研究负责人Eliza Owen 告诉 ABC新闻 今天上午，珀斯的增长是由许多因素造成的。

“我们实际上在珀斯市场看到了两位数的增长，无论是在2024年，还是在2025年，它将在过去12个月中强劲增长约13%，”她说。

“这归结于供应不足，根据五年的历史平均值，珀斯的挂牌量比每年这个时候的通常水平低约40%。

“过去几年，我们看到西澳的跨州移民非常强劲，就业增长也很强劲，但这受到了供应的限制。”

尽管珀斯在过去五年中经历了80%的增长，但与全国平均水平98万澳元相比，其房价中值仍然相对可负担。

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珀斯接近100万澳元

前西澳房房地产学院院长Damian Collins ，预测珀斯将在2027年达到100万澳元的房屋价值中位数。

“11月住宅价值上涨2.4%，使珀斯在截至11月底的12个月中增长了13.1%，所有住宅的中位数达到100万澳元，我们正迅速接近这一目标，”Momentum Wealth董事总经理在今天的声明中说。

“我们的分析预测，2027年将是典型的珀斯住宅达到这一重要里程碑的一年。”

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee也参与了分析，并指出AUKUS是珀斯值得关注的新住房需求驱动因素。

她说:“虽然它不会重现西澳矿业繁荣时期的强度，但投资的规模和时机意味着它对珀斯的房地产前景仍然重要，特别是在西南走廊。”投资概况意义重大。

未来 10 年内，通过升级 Henderson造船区及 HMAS 斯特灵基地，将有超过 200 亿澳元的资金流入西澳。此举预计将创造逾 10,000 个建筑和造船工作岗位，以及另外 3,000 个与潜艇基地相关的职位。

Conisbee表示，长期的、以大都会为基础的增长可能会出现在Rockingham, Kwinana, Cockburn 和 Fremantle等地区。她表示:“这种局部效应意味着，即使总体影响比以往的资源周期小，但当地可能感觉到很大影响。”

Conisbee指出，在强劲的价格增长、紧张的租金条件和施工延迟的背景下，即使是少量的劳动力流入也会产生巨大的影响。

她说:“AUKUS的发展将是渐进和分阶段的，需要数年时间。”“这降低了房价突然飙升的可能性，但对住房产生了稳定、持续的拉动，随着供应难以跟上步伐，这种拉动变得更加明显。影响将是不均衡的，高度局部化，最明显的是在靠近西澳不断扩大的防卫区的郊区。”

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中型城市大放异彩

Cotality研究总监 Tim Lawless观察到，中等规模首府城市在房价中位数增长方面超过大城市的现象与2023年末和2024年的趋势相似。

Owen表示，悉尼和墨尔本更温和增长的一个驱动因素是更好的供应。她说:“悉尼的房价上涨了0.5%......但这低于8月份0.9%的近期高点。”

这是一座供应更充足的城市，至少与更广泛的首都相比。

当然，价格因素很可能正对需求构成压力。目前，大悉尼地区所有房屋和单元的住宅均价已逼近 130 万澳元。

“对于墨尔本来说，我认为这是供应相对于需求相对健康的案例，而且我们也看到，随着几个月前过去三年中投资者房产税和收费的增加，额外的需求被排除在外。”

降息

11 月是美国房价中位数连续第三个月上涨 1%，但 Cotality 报告称，这一趋势正在放缓。

Owen指出，这表明对进一步降息失去了信心。“月度增长率为1%，高于1.1%，可以说通胀和利率前景发生了变化，”她说。

上周我们还看到，银行监管机构（澳洲保诚监管局）也宣布了对贷款条件的一些限制。

虽然这不会产生巨大影响，但我认为总体而言，2026年的增长率可能会比今年更疲软。“看起来2025年的价值将高出约8%，但不同之处在于明年，人们对连续降息的预期不同。”

(Bowen)