珀斯房价领跑全国！专家：卖方市场还没结束(组图)

据西澳人报1月2日报道，根据房产数据机构Cotality最新发布的房价指数，珀斯上个月的房价涨幅居全澳首位，平均每周上涨约4000澳元，表现超过全国其他所有城市。

（图片来源：西澳人报）

这份于上周五发布的报告显示，珀斯与阿德莱德并列为本月涨幅最高的城市，房价环比上涨1.9%。相比之下，全国平均涨幅为0.7%。

目前，珀斯的房产中位数价格已达到94万澳元，位列全国第三，仅次于悉尼（128万澳元）和布里斯班（103.6万澳元）。

悉尼和墨尔本的房价在过去一个月分别下跌0.1%，成为拖累全国房价增长的主要城市。

其他首府城市则继续上涨，其中布里斯班和达尔文上涨1.6%，霍巴特上涨0.9%，堪培拉上涨0.2%。

（图片来源：西澳人报）

Cotality研究总监Tim Lawless表示，珀斯不仅在过去一个月实现了全国最高增速之一，其年增长率也达到15.9%，在首府城市中仅次于达尔文的18.9%。

尽管12月的月度涨幅低于11月的2.7%，Lawless认为，珀斯市场依然“异常强劲”，目前每周平均房价上涨约4100澳元。

他表示：“市场只是像全国其他地区一样略微放缓。1.9%的月度涨幅依然非常迅猛，长期来看这种增长不可持续，我不排除2026年价格增速将进一步放缓的可能。”

（图片来源：西澳人报）

Lawless预测，未来房价上涨将受到两个主要因素的抑制：收入增长未能跟上房价上涨，以及未来降息的可能性变小。

他说：“明年的利率前景可能趋于稳定，如果通胀无法受控，甚至可能再次加息。利率将不再像2025年那样对房地产市场形成刺激。”

“其次，房价快速上涨正在不断拉高购房者的负担能力。”

尽管12月的涨幅有所回落，Lawless指出，珀斯房源短缺问题仍是推动买家“抢房”情绪的关键原因之一。

他表示：“截至年底，市场上的挂牌量比该时段的平均水平低了49%。房源紧缺让买家依然感到紧迫，即便房价增速放缓，也是从非常高的增长水平开始放缓。因此，我认为2026年珀斯仍将是卖方市场。”

与此同时，租赁市场也没有出现缓解迹象，空置率仍维持在1.2%的极低水平。

Lawless说：“现实情况是，租赁市场同样存在严重的房源短缺问题。”

（Sophia Wan）