珀斯欲破局！吸纳人才 + 关键调整，冲刺 24 小时活力都市（图）

据《Business News》12月9日报道，城市设计专家指出，珀斯需通过吸纳人才并进行关键调整，方能释放发展潜力、成为 24 小时活力城市。

一位城市设计专家确定了一些关键调整，以使珀斯成为一个24小时开放的城市。

（图片来源：Business News）

著名城市规划师 Rob Adams 认为珀斯是一个充满活力的城市，但有一个主要问题。

城市设计实践总监Adams Urban 是墨尔本过去三十年转型背后的关键人物之一。

在最近一次访问珀斯时，Adams先生观察到，尽管西澳的首府有很多地方可做，但要确保这座城市发挥其潜力，还需要大量工作。

“珀斯，我们被它迷住了。它在白天运转，你可以看到人们在使用这座城市，它在嗡嗡作响。但它在夜晚消失了，”他说。

“我认为珀斯只有一个主要问题，那就是没有人住在市中心。”

Adams利用了珀斯决策者普遍持有的观点，即该市需要更多的居住人口。

尽管州和地方政府承认这个问题，但事实仍然是，许多西澳人已经转向郊区和沿海地区，而不是CBD。

在珀斯提供的数据显示，该市正朝着正确的方向发展，从2001年的10,138人增加到2024年的34,624人。

根据澳洲统计局对西澳截至 2024 年 12 月时人口数量为 300 万人这一数据的测算，这意味着该州约 1.15% 的人口居住在城市地区。

相比之下，维多利亚州 571 万人中，有 3.1% 居住在墨尔本市中心。

Adams先生最近在科廷大学珀斯城市研究实验室活动上发言，他反思了墨尔本为增加居住人口而实施的一些变化。

20世纪80年代初，Adams先生从津巴布韦来到维多利亚时代的首都，面对的是一座缺乏个性的城市。

“1983年我到达这里时，著名建筑师Norman Day正在写关于墨尔本的文章，用他的话说，这是一个空荡荡、毫无用处的市中心，”他说。

当时的议员们上台是为了改变这种情况，而策略非常简单。

“他们没有钱，你不能说你将改变世界，但你可以说你想要一个24小时的城市。”

Adams先生受雇于墨尔本市，撰写了一份强调其增长的计划，他强调为城市创造独特的身份很重要。

“你应该建设一个具有地方特色的城市，尽量不要模仿其他所有人，”他说。

“我们甚至没有看悉尼，因为悉尼是一个不同的城市。这只是在说我们需要看待我们自己，因为我们可以改变我们自己。”

“我们需要密度，我们需要更多的人住在城市里，因为没有人住在城里。”

Adams还强调了开发一系列用途（商业、住宅和零售）的项目的重要性，以最大限度地利用现有基础设施。

“如果你想最佳地使用基础设施，你需要混合使用，”他说。

“否则，你所做的只是复制基础设施，每天使用7个小时，而不是24小时不间断。”

Adams先生说，珀斯的重大项目，如拟议的原住民文化中心、Edith Cowan 大学和Carillon 市的发展，让他感到鼓舞。

此外，他欢迎珀斯努力提升街道景观。

“我们在墨尔本做的其他事情都在珀斯发生了，”Adams先生告诉 Business News。 “树木正在种植，铺路正在改善，文化中心正在建设。“

“但在珀斯市中心有居民之前，你不会有一个24小时开放的中心活动区。”

（图片来源：Business News）

Postcode300

在他参与制定墨尔本的增长战略后，当地议会要求Adams留下来帮助实现这一计划。

1992年，Postcode3000项目诞生。

其计划包括在接下来的15年内在该市建造8，000套住房的目标，而当时只有685套住房。

Adams先生和他的团队在15年间从5人发展到85人，他们采取了多项措施来帮助实现这一目标。

到2000年，达到8000套住房的目标。到2024年，维多利亚时代的首都有65000套住房。

植树、用绿地代替混凝土、将商业建筑改建为住宅是实现这些目标的一些途径。

Adams先生和他的团队帮助监督将22栋商业建筑改造成公寓。

20世纪80年代的股市崩盘导致全球许多城市办公楼供过于求，墨尔本也不例外。

随着居家办公的常态化，流感的余波也创造了类似的环境，推高了办公室的空置率。

然而，Adams先生说，关键的区别在于现代办公楼没有那么好的改造设备。

“理想的建筑是1980年之前建造的任何建筑，这些建筑有窄的地板，而不是中央核心，周围有办公大楼，”他说。

这些老建筑有更好的光线，可以通过安装走廊改造成公寓。

Adams先生还强调了使建筑物之间的空间具有吸引力以便人们穿过的重要性。

“如果你想拥有一个好城市，建筑物外的空间是最重要的空间，”他说。

“如果你停下来一会儿，那80%的空间是道路。”

在过去的三十年里，Adams先生和他的团队帮助将80公顷的沥青改造成宽阔的人行道、开放空间和自行车道。

对于在墨尔本市工作了40年的Adams先生来说，这突显了坚持到底的重要性。

“我们在1985年拓宽了南亚拉的第一条人行道，并植了六棵树，”他说。

“但在35年里，我们把80公顷的沥青从城市中移走了。”

“城市变化的秘密在于它是缓慢和渐进的。”

“是的，一路上会有大项目，但我认为小事情同样重要，甚至更重要。”

通过Postcode3000，墨尔本市对建筑法规进行了修改，以简化办公楼的转换。

该项目还确定了对消费者的财政激励措施，例如对地层拥有的建筑物给予土地税优惠。

当地方法

珀斯设定了到2036年拥有55，000名居民的目标。

作为其中的一部分，它起草了一份地方规划计划，其中包括在某些地区提高容积比（即场地允许的密度）。

它还包括对能够提供社区福利的项目（如经济适用房和新建住宅供应）发放身高奖金。

珀斯市长 Bruce Reynolds说，用合适的基础设施来支持城市的发展非常重要。

“该市目前正在准备一项社区基础设施计划，以确保随着人口的增加，能够提供新的或扩展的设施，”他说。

“这项工作将有助于确保珀斯在发展过程中保持一个热情、宜居且服务良好的城市。”

学生公寓的开发预计将增加珀斯的人口，目前正在筹备6500张学生床位。

该市的规划方案目前由规划、土地和遗产部负责。

（Bowen）