年收入不到$11.4万，在布里斯班租不起house？最新数据公布，太扎心（组图）

最新公布的统计数据显示，想在澳洲首府城市租下一套普通的独栋屋，不仅需要六位数的年收入，薪资水平还得较2019年上涨51%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain分析显示，截至今年9月，在澳洲首府城市租一套普通独立屋所需的年收入已升至11.26万澳元，而六年前这一数字仅为7.45万澳元。

这份名为《2026年租房现状：住有所居需多少收入》的报告指出，如今在澳洲多个城市，租房都需要家庭年入六位数。

其中，悉尼的门槛最高：租一套普通独立屋需年收入13.52万澳元，租一套公寓也需13万澳元。

在墨尔本，租客租独立屋需年收入10.05万澳元，租公寓需9.96万澳元。布里斯班和珀斯的租客也难寻喘息空间：布里斯班租独立屋需11.44万澳元，租公寓需10.92万澳元；珀斯租独立屋需12.13万澳元，租公寓需10.4万澳元。

该研究采用行业标准阈值：若家庭税前收入超30%用于支付房租，即处于“租房压力”状态。

报告提到，目前个人年均收入为8.02万澳元，远低于租住多数内城区及中城区房源所需的收入水平。

Domain高级经济学家Joel Bowman表示，对租客家庭而言，六位数收入正逐渐成为“标配”。

他指出，尽管房租涨幅已有所放缓，但租金已达历史高位，租客正逐渐触及支付能力的极限。

Bowman提到，许多中低收入家庭已被排除在内城区和中城区之外，悉尼的情况尤为突出。虽然偏远地区有更实惠的房源，但随之而来的是更长的通勤时间和更高的交通成本。

而对于想在热门区租高端房源的家庭，所需收入会更高，不过这类群体可能不会面临明显的租房压力。

例如，在悉尼Vaucluse租房，家庭年收入需达51.13万澳元，才能确保房租支出不超过收入的30%。

Dover Heights（48.53万澳元）、Double Bay（47.6万澳元）和Bellevue Hill（40.7万澳元）的独立屋，也需要极高的收入才能负担。

在墨尔本Toorak，家庭年收入需22.53万澳元；若想住Brighton，则需22.44万澳元。

珀斯Dalkeith的租客家庭年收入需24.26万澳元，而布里斯班Teneriffe的独立屋租客，年收入需达19.06万澳元。

此外，在悉尼，年收入低于9万澳元的家庭若想租独立屋，只能考虑西区；而墨尔本最实惠的房源集中在Melton，租住此处的家庭年收入需低于7.5万澳元。

毕马威（KPMG）本周发布的另一份报告显示，目前澳洲仅12%的住房对首次购房者而言具有可负担性，这一比例较五年前有所下降。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

独立经济学家Saul Eslake将房租上涨归因于供需失衡。

他表示，疫情后澳洲边境重新开放，移民回归，而移民群体至少在初期大多选择租房，进一步推高了租房需求。

他补充道，住房供给增长同样缓慢，不过他也认可政府正通过改革规划法规、鼓励机构投资者参与租房市场等方式改善这一现状。

但Eslake指出，从长期来看，有越来越多的租客其实有能力支付市场价房租，放在几十年前他们本可以买房，如今却不得不与投资者竞争存量住房。

他提到，投资者的住房贷款中，超80%流向存量住房而非新建住房，且投资者占所有住房贷款的比例超40%。

因此，他呼吁减少或取消针对投资者购买存量住房的税收优惠，同时保留对购买新建住房的税收优惠。