租金创历史新高！这些墨尔本房东却笑不出来（组图）

澳洲的房租中位数又涨到历史新高了，但最新数据显示，现在的租房市场其实正在“分裂”。

有些地方房东还是说涨就涨，而有些地方，房东已经没那么硬气了，为了把房子租出去，开始互相压价、拼条件。

根据最新的PropTrack市场报告，全澳每周房租中位数已经涨到650澳元。光是去年12月这个季度，就又涨了1.6%，算下来，租客一年平均要多花大约1560澳元。

首府城市的房租中位数同样是650澳元，但偏远地区涨得更快，一年上涨了7.3%，目前每周中位数是590澳元，涨幅明显跑赢大城市。

具体到城市来看，霍巴特的房租涨幅在各大首府城市中最猛，其次是达尔文和珀斯。

悉尼依然是全澳租房最贵的城市，每周平均760澳元，比墨尔本一年要多付将近一万澳元。

经济学家指出，全国房租继续上涨，主要还是因为人口增长快，而新房供应跟不上。

像珀斯和布里斯班这样的城市，出租房空置率非常低，房子一出来很快就被租走，房租自然被顶了上去。

不过她也强调，目前全国的平均涨幅，其实是被少数租房特别紧张的市场拉高的，并不代表所有地区情况都一样。

数据还显示，过去一年里，公寓的房租涨得比独立屋更快。

全国范围内，公寓房租一年涨了6.7%，而独立屋只涨了3.2%。

原因很现实，在生活成本压力之下，更多租客转向价格相对更低的公寓，尤其是靠近市中心或市中心周边的区域。

但并不是所有房东都能继续轻松涨租。

在一些空置率开始回升的地区，房东很快就会失去定价权。

特别是那些房源类型高度相似、集中在城市外圈新区、以整套房加土地项目为主的区域，房东现在往往需要降价，或者提供各种优惠，才能把房子租出去。

一些原本以为房租会“自动上涨”的投资者，也开始被迫重新调整预期。

在供大于求的地方，房东不但涨不了租，反而要让利，才能留住或吸引租客。

社区住房机构则指出，这些数字再次凸显了一个长期存在的问题：澳洲真正短缺的，是建在合适位置、价格租客负担得起的房子。本来应该更便宜的公寓，现在却承受着最大的涨价压力。

他们也提醒，单纯增加房屋数量，并不一定能让房租下降，关键在于盖什么房、盖在哪里。

当前新房的开发成本，和普通家庭能承受的租金之间的差距，已经越来越大，尤其是在偏远地区，房租涨得快，但房子却最难盖得起账。