一年薪资全搭进去！明年在悉尼买房，你要多准备多少钱？（组图）

准备购房的澳洲人明年恐将面临更大财务压力。

一份最新报告预测，2026年全澳住宅中位价将首次突破100万澳元大关，达到1,057,320澳元，较今年上涨约78,320澳元。

由房地产数据机构PropTrack发布的《2026房市展望》指出，尽管涨幅将略低于2025年，但房价仍将维持6-8%的增长，为购房者带来持续挑战。

这波涨势受多重因素推动，包括2025年降息后预期的借贷能力提升、居民收入增长、人口流入、投资者活跃，以及政府支持政策如“5%首付计划”与“Help to Buy”购房补贴。

不过，房价持续攀升所带来的“可负担性危机”预计将抑制市场过热，避免重现以往的爆炸性涨幅。

报告指出：“2026年澳洲房市仍处于上涨通道，但增长动能已有所放缓。”

库存短缺依然是关键因素。全国大部分地区仍处于上市房源量历史低位，在强劲需求与供应不足的双重作用下，房价获得“坚实支撑”。

各大城市2026年房价预测一览：

悉尼

- 中位价涨至：1,325,750澳元

- 年增幅预测：5-7%

- 平均多付金额：85,750澳元

- 市场趋势：主力需求将转向更可负担的外环与中环区。

布里斯班

- 中位价涨至：1,096,700澳元

- 年增幅预测：7-10%

- 平均多付金额：99,700澳元

- 市场趋势：受移民流入与库存紧张驱动，维持强劲表现。

阿德莱德

- 中位价涨至：978,820澳元

- 年增幅预测：6-9%

- 平均多付金额：80,820澳元

- 市场趋势：增长趋于稳健，涨幅较2025年略有放缓。

墨尔本

- 中位价涨至：911,640澳元

- 年增幅预测：5-7%

- 平均多付金额：59,640澳元

- 市场趋势：市场逐步复苏，库存增加为买家提供更多选择。

霍巴特

- 中位价涨至：747,930澳元

- 年增幅预测：4-7%

- 平均多付金额：48,930澳元

- 市场趋势：在经历前几年的强劲增长后进入整固期。

珀斯

- 中位价涨至：1,023,000澳元

- 年增幅预测：7-10%

- 平均多付金额：93,000澳元

- 市场趋势：人口迁入与租赁市场紧张继续推高房价。

2026购房者需准备哪些资金？

以中位价计算，相比2025年，购房者在以下城市需多支付：

- 悉尼：85,750澳元

- 布里斯班：99,700澳元

- 珀斯：93,000澳元

- 阿德莱德：80,820澳元

- 墨尔本：59,640澳元

- 霍巴特：48,930澳元

（Gina）