每日地产丨 利率或将上调，银行预测提示风险（组图）

澳大利亚人被警告要为2026年艰难的开局做好准备，由于利率可能上升，房屋贷款将受到冲击。

澳大利亚联邦银行(CBA)和澳大利亚国民银行(NAB)本周都更新了现金利率预测，预计澳大利亚储备银行(RBA)将于2月2日至3日召开第一次会议，届时将加息。

此前，人们越来越担心总体通胀和潜在通胀都在上升，同时经济也展现出意想不到的韧性和增长。

澳大利亚储备银行两年来没有上调现金利率，今年已三次降息，最终遏制了新冠疫情后的高通胀时期。

虽然三次降息间隔较长且较为谨慎，但这些降息措施导致形势目前朝着相反的方向发展。

尽管该银行在12 月的会议后最近一次维持利率不变，但行长Michele Bullock警告说，近期不会再降息。

“问题是，利率是否会继续维持不变，还是有可能上调，”她在上周利率决议后的新闻发布会上表示。“这是董事会在新的一年里将密切关注的两件事。”

自9月份季度通胀数据证实通胀数据高于澳大利亚储备银行的预测以来，通胀意外反弹一直是市场热议的话题。

澳大利亚统计局(ABS) 10 月份消费者价格指数数据证实了这一点，数据显示，经调整后的平均通胀率同比上涨3.3%。

这种剔除了波动性和一次性价格变动的修正均值通胀指标，是银行制定现金利率决策所依据的指标。

这两个数字均超出澳大利亚储备银行2-3%的目标区间，而Bullock女士表示，她预计总体通胀率将在未来 12 个月内保持高位。

NAB预计在此期间至少会加息两次，本周确认其预测为2月和5月将连续加息。

该银行表示：“行长在新闻发布会上异常直言不讳，称如果通胀持续强劲，可能会促使澳大利亚储备银行采取政策应对措施。”

澳大利亚最大的贷款机构联邦银行(CBA)已将2月份现金利率上调25个基点的预期反映在市场价格中，理由是近几个月来宏观经济发生了“突然转变”。

澳大利亚首席经济学家Belinda Allen在一份报告中表示：“经济活动走强之际，经济已经接近其产能极限。”

“这种强劲势头阻碍了通胀放缓。2月份小幅加息将引导通胀回到澳储行2-3%的目标区间。”

西太平洋银行此前一直预期2026年还会降息两次，周三，该行还宣布对其预测做出重大调整。

首席经济学家Luci Ellis表示：“通胀数据出乎意料后，市场立即转向另一方，将加息预期计入价格。加息的可能性并非为零，澳储行此前警告市场存在这种可能性是正确的。”

“预计通胀将在2026年有所缓和，但还不足以促使澳大利亚储备银行放弃其目前对风险的鹰派观点，”Ellis女士解释说。

“如果我们对通胀和劳动力市场的判断是正确的，那么到2026年底，国内通胀压力缓解的迹象将十分明显。这将为在2027年上半年解除剩余的紧缩政策扫清障碍，我们暂定于2027年2月和5月实现政策正常化。”

四大贷款机构中的最后一家澳新银行目前预测，明年利率将维持在3.60%不变，并且没有将任何降息或加息的预期计入市场。

在2月初做出下一次决定之前，澳大利亚储备银行将评估圣诞节和新年期间的高额可自由支配支出将如何进一步刺激经济。

在最终决定出台之前，需求可能会进一步超过供应，预计通胀将进一步攀升。

澳大利亚统计局(ABS) 预计将于1月第一周公布通胀数据，这将有助于了解消费者支出和经济活动在假期前的表现。

要更准确地了解季节性支出情况，还需要等到澳大利亚储备银行下次会议临近时才能有结果。

澳大利亚证券交易所数据显示，截至12月12日，市场预期加息的可能性为27%。