“危房”拍出天价！细数悉尼今年5大破屋成交，每一幢都出乎意料（组图）
据RealEstate网站12月21日报道，从破败不堪到彻底的危房，悉尼今年有几处荒废的房产在市场上引起了轰动——它们的成交价与其糟糕的状况一样令人震惊。
尽管这些房屋早已人去楼空、无法居住，但它们的成交价仍远远超过了预期。
翻新专家Cherie Barber表示，买家之所以对这些破旧房屋感兴趣，最主要的原因是“机会”。
“这是一个进入自己心仪地段的机会，尤其是在那些房源稀缺的街区，”她说。
“同时，这也是一个提升房产价值的机会——通过翻新获得可观利润，从而迅速增加个人财富。”
Cherie Barber（图片来源：RealEstate）
Barber指出，虽然破败房屋的翻新充满挑战，但若能执行得当，收益往往远高于风险。她补充称，购买老旧房产的趋势已持续了三十年之久，并且不会停止。
“随着翻新完毕、可直接入住的房屋价格越来越高，绝大多数人已难以负担，买家不得不在财务上采取更具策略性的方式。”她说。
“如今人们的知识水平更高，也更清楚战略性翻新所带来的经济回报和生活品质的提升。”
悉尼今年售出的几处高价破屋正印证了这一点——买家不惜出价高出指导价数十万澳元，只为在心仪地段抢得一个机会。
Hunters Hill
Earl St 9号（图片来源：RealEstate）
在Hunters Hill，尽管房屋杂草丛生、墙面开裂、浴缸污渍斑斑，位于Earl St 9号的一处房屋，仍以高出该区独立屋中位价30多万澳元的价格成交。
这幢三室一卫的老宅挂牌价为420万澳元，最终在9月以惊人的492.5万澳元售出，远超预期。
（图片来源：RealEstate）
Bresic Whitney Hunters Hill的销售代理Nicholas McEvoy当时向《每日电讯报》表示，这幢房屋“状况极差”，需要“彻底翻修才能达到可居住标准”。
房产平面图上甚至标注出一处“破败结构”，看起来像是一座废弃的棚屋。
（图片来源：RealEstate）
Bronte
另一笔令人瞩目的交易出现在Bronte区，Palmerston Ave 41号的房屋在11月以383.5万澳元成交。
Ray White Eastern Beaches的拍卖师James Hayashi形容，这是“他拍卖过的状况最糟的房子”。
Palmerston Ave 41号 （图片来源：RealEstate）
由于二十年无人居住、长期漏水损坏，这套房屋几乎完全坍塌——厨房几乎没有天花板，浴室里霉菌遍布。即便如此，它仍以高出底价83.5万澳元的价格成交。
Hayashi表示，只要遇到合适的买家，破旧房屋的售价往往超出常人想象。
他说：“那些需要大规模修缮、或仍保持原始状态的房产，通常比已经翻新的房屋卖得更贵。”
“买家会发挥想象，有些人有建筑经验或相关人脉，能自己动手翻修，节省成本。于是他们愿意在购买时多付一些钱，因为之后可以在翻新中把价值补回来。”
（图片来源：RealEstate）
他认为，这些破败房屋的高价成交，正体现出悉尼房地产市场的强劲。
REINSW首席执行官Tim McKibbin也指出，关键在于买家本身。
他说：“有时候，这处房产对隔壁邻居的价值，可能比对其他买家更高。”
“买家购买后推倒重建的情况非常常见，”他补充道，“在这种情况下，根本就不需要仔细查看房屋状况。”
（图片来源：RealEstate）
Paddington
在Paddington，位于Liverpool St 40号的一处房屋今年3月以280万澳元成交。
Liverpool St 40号（图片来源：RealEstate）
房屋外被警示带封锁，宛如犯罪现场，屋内灰泥剥落，角落里还堆着旧碗碟和餐具。
尽管已空置15年，这幢危屋仍以高出最初200万澳元指导价80万澳元的价格售出。
McGrath的销售代理Georgia Cleary在Paddington从业35年，她坦言，这是她在该区见过“最糟糕”的房屋。
（图片来源：RealEstate）
Bondi Junction
Bondi Junction的一幢联排老宅同样以远超预期的价格售出。
Birrell St 170号（图片来源：RealEstate）
墙面坍塌、地板松动、瓷砖破裂，但Birrell St 170号仍以272万澳元成交，比底价高出52万澳元。
拍卖当天，潜在买家被警告“入内需自担风险”。
这幢房屋最终由一位当地木匠购得，据悉他计划翻新后再出售。
（图片来源：RealEstate）
Woollahra
今年2月，Woollahra一幢破败的“囤积屋”也以远高于预期的价格售出，成交价比185万澳元底价高出60万澳元。
（图片来源：RealEstate）
位于Rush St的这套房屋属于一位已故的鳄鱼猎人，被作为遗产出售。
据销售代理介绍，房屋内堆满了“野蛮的杂物”，清理就花了两周时间，耗资约3万澳元。
杂草丛生的院子、破碎的墙面、褪色的粉红色马桶和洗手盆——该房屋的情况简直如同恐怖片的场景。
（图片来源：RealEstate）
（Alan）
+61
+86
+886
+852
+853
+64
