太恶心！满屋排泄物！有毒残留爆表！奥克兰租客被判终赔7.3万纽币（组图）

近日，新西兰租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）作出裁决，一名居住在奥克兰 Papakura 的租客因在租赁期间导致房屋严重损毁，并涉及甲基苯丙胺制造，被裁定需向房东赔偿 73,782 纽币。

据裁决文件披露，保险理赔评估师在检查该房产时发现，房屋状况“极其恶劣”：杂物遍布各处，地板上有腐烂食物，墙壁出现破洞，几乎所有表面都沾有人类排泄物，车库内还发现疑似纵火痕迹，随后检测确认该房产存在制造违禁物品的证据。

该房产为一套小型一居室单元房，包含开放式客厅与厨房、独立浴室及车库。租客 Minh Quach 于 7 月 7 日搬离，7 天后保险评估师进场检查。

在听证过程中，租客辩称，房屋损坏并非由其本人造成，而是在他外出期间，由其他人进入房屋所致。他表示，自己曾允许他人暂住在车库，后在房东要求下将其请走，但随后这些人的“同伙”仍频繁到访并实施破坏。

然而，仲裁官 Mike Edison 指出，在 2025 年 2 月至 7 月期间，租客与房东的多封往来邮件中，从未提及第三方闯入、报警或钥匙被盗等关键情况，邮件内容仅集中于“尝试清理房屋”。

仲裁庭还指出，该房屋可能在一段不明时间内处于未上锁状态，租客未采取合理措施防止他人进入。

仲裁官 Edison 认为，租客在明知他人进入并造成破坏的情况下，未采取驱离、报案、更换门锁或通知房东等合理行动，等同于“默许他人进入”，依法需为其行为负责。

“如此严重的破坏，很难令人相信仅发生在租客外出期间，”Edison 表示。即便损坏发生时租客不在场，根据《住宅租赁法》，只要租客允许或未阻止他人进入并造成损坏，仍需承担责任。

房东提交的维修与清理费用明细显示：

建筑维修报价：47,524 纽币（包括结构、墙体、门窗、浴室及厨房全面更换）

电路与电器更换：16,942 纽币

地毯更换：1,745 纽币

冰毒去污费用：11,442.50 纽币

房屋在 7 月 31 日接受冰毒检测，采样结果显示，污染总量高达 280 微克/100 平方厘米，并有制造行为证据，在新西兰，通常安全参考标准只有1.5 微克/100 平方厘米，仲裁庭认定，租客本人使用或允许他人利用房屋从事非法毒品活动，构成严重违约。

唯一未被要求赔偿的项目为热水器费用，仲裁庭认为，该设备已有 10–15 年历史，损坏原因不明确，可能属于自然老化。

综合所有证据，仲裁庭裁定租客 Minh Quach 需向房东全额赔偿 73,782.20 纽币。

仲裁官强调，租客有义务合理管理房屋使用情况，防止他人非法进入或破坏，否则将依法承担相应法律和经济后果。

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