珀斯房价涨幅竟不及37年前，惊人数据曝光！（组图）

据《西澳人报》1月13日报道，一份令人震惊的新报告显示，2025年澳洲房地产市场的增长远不及上世纪80年代。

去年房价的飙升可谓非同寻常，但一份令人意外的新报告显示，2025年的房价涨幅甚至未能跻身过去四十年澳大利亚房价涨幅最高的十个年份之列。

（图片来源：西澳人报）

根据Cotality周三发布的最新分析报告，去年全国房价年涨幅为8.6%，在历史房价涨幅中排名第11位。这使得全国住宅的中位价上涨了约71,400澳元。

历史上房价涨幅最大的一年是1988年，当年全国房价年涨幅高达31.2%。其他跻身前十的繁荣年份包括2021年（24.5%）、2003年（18.1%）、2001年（15.9%）和1987年（15.3%）。

数据显示，珀斯在2025年房价涨幅排名中位列第三，涨幅达到15.9%，仅次于达尔文和布里斯班。

过去20年珀斯的房地产增长

（图片来源：西澳人报）

Cotality研究总监Tim Lawless表示，考虑到购房者如今面临的“天价”，西澳人可能会对这些数据感到惊讶。

Lawless表示：“可以说，珀斯的房地产市场在2020年代初经历了一次追赶，但这种追赶已经结束，市场现在正在迈向一个新的房价水平。”

2025年，满怀希望的购房者面临着多重不利因素，其中房源的严重短缺尤为突出，供应量比平均水平下降了45%。Lawless指出：“目前，房屋平均只需九天左右就能售出，因此市场完全偏向卖方。”

“房价涨得如此之快，房屋销售也极为迅速，购房者必然会感到市场上的紧迫感和挫败感。”

仅在12月，珀斯的房价就上涨了1.9%，中位价上涨了1.8万澳元，而全年累计上涨了约12.9万澳元。

珀斯房价涨幅最大的一年是1988年，当时房价上涨了53.3%。

Lawless表示：“那简直是极端的情况，甚至超过了矿业繁荣时期的增长幅度。”

“回顾2006年，那也是一个极端年份，当时正值矿业繁荣的巅峰，市场上州际和海外的需求异常强劲，经济形势也非常强势，大宗商品和基础设施建设蓬勃发展。”

20世纪80年代末的增长发生在金融市场动荡时期，企业倒闭和全球股市崩盘让全球和本地各行各业都陷入困境。1988年，尽管利率接近15%，但澳洲房价却依然飙升了31%。

“房价的暴涨有时会发生在你最意想不到的时刻，”Lawless说。

“我们经历了多次危机，股市波动极大，90年代初又爆发了亚洲金融危机。所有这些因素都使得通常较为稳定的资产类别——住房——更具吸引力。”

他补充道，尽管珀斯的房地产市场在过去12个月里经历了爆炸式增长，但与悉尼、阿德莱德、墨尔本和布里斯班相比，珀斯的房价依然相对实惠。

“尽管过去五年房价的增长令人震惊，但珀斯的住房可负担性并没有像大家预期的那样恶化，”他说。

“这反映出珀斯地区的家庭收入普遍较高，这意味着即便在五年内房价上涨了近90%，住房的可负担性问题也并不像人们想象的那么严峻。”

由于西澳的资源和采矿业提供了大量高薪工作，该州的家庭收入普遍较高。

（zhouyu）