澳洲买房必读：本地vs海外买家，各州印花税政策有何不同？（组图）

在澳洲买房，不论是自住还是投资，印花税（Stamp Duty）都是绕不开的一笔重大成本。不同州和领地的规定差异较大，而且本地买家和海外买家的税率也不一样。本文为你梳理出最新的核心信息，帮助你快速掌握重点。

我们先来了解一下什么是印花税，其定义：由澳大利亚各州和领地政府征收的一种一次性税费，也称转让费。

它通常适用于房产、土地以及部分其他资产的购买交易。征收印花税的主要目的是对购房合同、信托文件等法律文书进行税务处理，其收入通常用于支持公共服务、基础设施建设以及州政府财政支出。

Part.01

新南威尔士州（NSW，悉尼）

本地买家：采用累进税率，约占房价4%–5%。

-示例：169万澳元房产需缴纳约75,359澳元（占房价4.46%）

海外买家：需额外缴纳9%附加税。

-示例：同一房产总印花税约227,459澳元（占房价13.46%）

首次置业优惠：80万以下新房或二手房可获全额免税。

Part.02

维多利亚州（VIC，墨尔本）

本地买家：印花税率在5.0%–6.5%。

-期房（Off-the-plan）在2025年10月21日前购买，可享最高5%减免

海外买家：需额外缴纳8%附加税。

-总印花税负担约13.5%–14.5%

首次置业优惠：60万以下新房或二手房可获全额免税,75万以下滑动比例减免：

Part.03

昆士兰州（QLD，布里斯班）

本地买家：印花税率3.5%–5.75%。

海外买家：本地税率基础上加收8%附加税。

-总计约11.5%–13.75%。

Part.04

首次置业者的额外利好

多数州和领地对首次购房者（First Home Buyers）有不同程度的优惠：

-新州：80万以下住房印花税全免。

-维州、昆州等：部分期房或指定区域项目享有减免或退税。

Part.05

注意事项

1、海外买家：必须通过FIRB（外国投资审查委员会）审批，并缴纳额外申请费，费用随房产价值增加。

2、政策随时可能调整：各州财政预算常会更新购房相关政策，建议在签合同前上州政府官网或咨询专业机构确认最新规定。

总结：

本地买家：印花税负担约在3.5%–6.5%之间。

海外买家：由于附加税，整体负担高达11%–14.5%，差距显著。

对于打算在澳洲置业的人来说，了解印花税差异和优惠政策，可以帮你省下数万甚至十几万澳元的成本。如果你是首次购房者，更要及时利用各州的优惠窗口！