中国投资者涌入澳洲房市！8年购入2万多套住宅，维州成首选买房目的地（组图）

RealEstate网站1月16日报道，在超4万套登记为外国人持有的澳洲住宅物业中，67%的买家来自中国大陆。

与此同时，专家指出，国际投资者正调整策略，以尽量降低政府附加税的影响。

澳洲税务局的澳洲资产外国所有权登记册的住宅清单记录了从2016年至2024年，在外国投资审查委员会（FIRB）监管下购买、且仍由海外投资者持有的房产。

数据显示，维州共有16929套海外投资者持有的房产，占整体的40%以上。紧随其后的是新州（8862套）、昆州（8129套），以及南澳（2129套）。

这些数据于去年底公布，指出全澳大部分由海外买家持有的房产为新建房产，共23147套，但登记册显示，在2016年7月1日至2024年6月30日间，海外买家仍持有8463套已建成房产。

目前，澳洲禁止外国投资者和临时居民购买已建成房产，仅极少数群体可获豁免，如永久居民、新西兰公民，以及可在澳洲居住期间购买自住房的临时居民。

（图片来源：RealEstate）

然而，澳洲税务局的长期数据表明，在135个曾有购入澳洲土地记录的国家及地区中，来自中国大陆的投资者占据主导。

他们的购房超23500套，如果加上香港，总数超27000套。

澳洲税务局官网说明，该登记册并非外国投资者完整的持房清单，但涵盖自2016年7月1日后购得的土地与住宅，并通过州和领地土地交易资料比对补充部分数据。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，未来一年影响国际投资的主要因素之一，可能是中国政府对资本外流的管理措施。

她指出，中国投资者占大头，反映出其与澳洲教育机构及企业间的紧密联系。

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尽管去年联邦政府出台了多项禁令，但由于新建房产数量增长及澳元兑多种国际货币汇率偏弱，预计2026年海外买家对澳洲房产的需求仍将维持在较高水平。

她说：“从某种程度上说，澳洲也被视为避风港。这是一个拥有透明司法体系、强大产权保障、且被认为远离地缘政治风险的国家。”

Plus Agency的Peter Li表示，许多人可能认为实际登记的数字应更高。

他说：“大多数人以为，真实的外国买家数量可能比这些数字要高得多。但事实上，外国买家仅占所有住宅交易的0.8%。”

他补充道，随着政府提高海外业主的持房成本，许多人选择出售。

“许多在过去10或20年内购房的外国买家如今发现，持有澳洲房产的成本太高，因为政府提高了相关税费。”

（图片来源：RealEstate）

他还指出，过去公寓是海外买家的热门选择，但如今需求已转向独立屋与土地——这也是一种降低税务成本的方式。

他说：“在悉尼大都会地区一栋价值100万澳元的住宅，土地部分约值35万澳元，而建筑成本约为65万澳元。总价是100万澳元，但他们只需按35万澳元的部分支付FIRB申请费和印花税附加费，建筑部分无需缴纳任何附加费。”

如果不是拆分合同（如公寓、联排别墅或房地一体套餐），其印花税及FIRB申请成本可能高达六位数。

Li还表示：“正因如此，他们找到了更具成本效益的投资方式，能以较低的前期费用进入澳洲房市。”

（图片来源：RealEstate）

澳洲税务局的登记册还显示，海外买家整体倾向选择更实惠的房产，他们共购买31888套低于100万澳元的房产，8289套高于100万澳元的房产。

尽管FIRB与澳洲税务局数据显示，澳洲对外国投资实施了更严格的监管，包括更高税率及购买类型限制，使投资数量较以往减少，但各州政策似乎并未显著影响需求。

新州与维州在数据期内均对海外买家征收8%的印花税附加费——其后新州税率已上调至9%，两州也针对海外业主征收额外年度土地税。

然而，它们仍是全澳最受海外买家欢迎的投资热点地区，维州有16929套房产登记在册，新州有8862套。

Creagh指出，因维州同期新建房产数量较高，而海外投资者普遍仅能购买新建房产以响应政府提升住房供应的目标，因此维州位居榜首并不意外。

（图片来源：网络）

维州房地产协会的Toby Balazs表示，墨尔本强劲的吸引力、移民水平以及较高可负担性使其成为首选，但他对新州的数据相对较低感到意外。

他说：“墨尔本有大学及就业机会，通过移民趋势可以看出它是主要移民目的地。但其数量几乎是新州的两倍，确实令人惊讶。”

Juwai IQI的Daniel Ho表示，如今多数海外买家的购房目的，是为了让自己或子女在持学生或移民签证期间自住，而未来的海外买家持有房产的趋势将与移民数量密切相关。

Ho也预期，维州将继续成为中国投资者的首选目的地。

Juwai的数据显示，去年，维州的海外买家咨询量有所增长，2025年占整体海外需求的43.4%，较2024年的39.53%上升。

新州排名第2，占29.4%,。其次是西澳的13.2%和昆州的12.2%。

Ho还表示：“由于住房短缺，我们预计房价将持续上涨至2030年。因此，对于准备长期定居澳洲的人来说，买房比租房更合乎逻辑。”

海外买家持有澳洲房产数量

中国大陆 — 23550

香港 — 3486

新加坡 — 1892

马来西亚 — 1820

越南 — 1598

英国 — 1183

日本 — 1168

印度 — 1020

印尼 — 1010

台湾 — 770

美国 — 553

尼泊尔 — 546

韩国 — 339

加拿大 — 314

斯里兰卡 — 260

德国 — 245

南非 — 227

瑞士 — 217

英属维京群岛 — 213

柬埔寨 — 175

（Joy）