移民减少，悉尼房市要撑不住了？！租房空置率一路飙升，以后可能房多人少...（组图）

据RealEstate网站报道，在澳洲总理莫里森证实移民人数即将大幅下降后，房产经济学家Andrew Wilso表示，悉尼的投资公寓市场尤其容易受到封锁政策的影响。

莫里森表示，由于澳洲边境不会很快重开，移民的减少将是这场流行病带来的“真正影响”之一。此前有人指出，要保持GDP增长，就需要增加16万至21万人口，但到2020/21年，政府预计仅会增加3.6万人扣。

Wilson在My Housing Market网站上表示，他最担心的是留学需求的减少及游客数量的下降，这两个因素导致目前悉尼租房空置率飙升，但由于近日的建筑热潮，悉尼的新房供应量仍处于峰值。

尽管最近移民对悉尼房市造成的影响可能被夸大了——尤其是对购房者的影响，但Wilson仍表示，移民数量的减少将导致租赁市场疲软。

“政府有责任尽其所能鼓励移民，这对悉尼房市及更广泛的经济来说始终是一个积极因素。”但他也承认，在失业率高达10%的情况下，“高水平移民将是一个非常棘手的问题”。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，移民数量的减少将使全澳每年的基本住房需求减少约8万套，低于近年来约20万套的正常水平。

Oliver表示，新州将减少约2.6万套住房，“其中大部分都在悉尼，在需求减少之际，悉尼的租房空置率已远超平均水平，而未来的公寓数量还将大幅增加。因此，它将与潜在的高失业率一起，给房价带来下行的压力。”

（图片来源：RealEstate网站）

Urban Taskforce的Tom Forrest表示，现在不是“重新考虑移民问题”的时候，“移民对保持经济增长及带领澳洲走出衰退来说，起到了至关重要的作用。”

“移民一般都很年轻，且具备支持经济增长的能力，而经济增长反过来又将产生税收收入。”

（Joy）