珀斯房价再创新高，突破百万澳元大关！3个月狂涨9.9%（组图）

澳洲广播公司1月19日报道，珀斯的独立屋中位价首次突破百万澳元大关，仅在2025年最后三个月里就上涨了近10%。

房地产挂牌公司Domain的最新数据显示，珀斯住宅的平均购房成本在2025年第四季度上涨了9.9%，达到1,087,762澳元。  

报告指出，如今珀斯家庭在房贷上的支出占收入的39.5%，而2019年这一比例仅为22.3%。  

（图片来源：澳洲广播公司）

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell博士表示，住房供应短缺是导致房价高企、负担能力下降的主要原因。  

“房价的快速上涨让越来越多的人难以实现置业梦想，迫使买家不得不作出更艰难的取舍，并花更长时间攒首付款，”她说，“虽然预计房价涨幅将会放缓，但若住房供应得不到改善，负担能力的挑战仍将持续。”  

在过去五年里，珀斯超过50个区的房价翻了一番，其中南区Orelia的涨幅最高，达到154%。  

Powell博士指出，尽管珀斯房价突破百万，但与其他澳洲首府城市相比，仍相对具有吸引力。“珀斯的工资水平高于全国平均，首次购房者的存款周期也较短，因此在澳洲主要城市中仍相对具有性价比。”  

（图片来源：澳洲广播公司）

城市间房价差距缩小  

珀斯的房价正迅速追赶墨尔本等大城市。  

2019年，珀斯的房价比墨尔本低41.5%，而最新数据显示，两地的差距如今仅剩2.1%。  

Domain的报告还指出，首次购房者正面临越来越大的入市压力。自2019年以来，入门级住房价格上涨了74.3%，购房成本增加约27.5万澳元。  

房屋自有率也在下降。Domain预计，随着房价持续攀升，拥有房产的人数还会进一步减少。  

Powell博士表示，市场上仍然存在一些相对可负担的选择，“关键在于保持灵活性——无论是选择远离市中心的地区、购买较小的房屋，还是考虑公寓与联排别墅。”  

Domain总裁Jason Pellegrino表示，珀斯宜居的城市形象正推动房价上涨。  

“珀斯跻身百万澳元房价俱乐部，凸显了澳洲房地产市场正在经历的巨大变化，”他说，“这座城市在居住、工作与投资方面的吸引力，加上西澳强劲的经济和高生活品质，吸引了创纪录数量的新居民，使西澳成为全国增长最快的州。”  

值得注意的是，Domain的数据与西澳地产协会（REIWA）的统计有所不同，主要因为两者采用了不同的方法。  

根据REIWA的数据，截至2025年12月，珀斯的房屋销售中位价为84万澳元，创下历史新高。与此同时，全市待售房源数量降至历史最低，仅有1,881套。

（Alan）