悉尼租金持续飙升，48区买公寓比租更便宜！5大华人区上榜（组图）

随着租金涨势持续高企，悉尼房产市场出现结构性变化。最新分析显示，在大悉尼地区的数十个区域，购买公寓的月供已低于租金。

根据比较网站Finder.com.au 对 PropTrack数据进行的深入分析，目前大悉尼共有48地的公寓月供低于租金。

这一现象在市中心区域尤为显著，受海外留学生回归及移民潮影响，这些地区的租房市场极度短缺，推动租金一路高歌，而购房需求的增长则相对平缓。

类似情况也发生在Parramatta CBD附近的社区。由于大量新移民和从高价区迁入的居民涌入，当地房源被迅速消耗，导致租房竞争空前激烈。

此外，在新州偏远地区也有17地呈现出“买比租便宜”的态势。

综合来看，如果以目前典型利率、支付20%首付购买中位价公寓计算，新州约有12%的公寓市场实现了还款额低于市场租金。

悉尼内西区，大批租房者正排队等待看房

在具体的节省空间方面，市中心Haymarket、Chippendale和Mascot排名前三，这些地区的典型周供比周租金便宜超过100澳元。

而在Granville、Zetland、Eastgardens等区域，公寓买家每周也能比租房者节省50至100澳元。

此外，Warwick Farm、Homebush以及Parramatta和悉尼CBD也有小幅的节省额度。

值得注意的是，这种现象目前仅局限于公寓市场，悉尼尚无任何一个Suburb的独立屋贷款还款额比租金更低。

同时，该分析仅对比了还贷额与租金，并未计入物业费（Strata）、市政费（Council Rates）、房屋维修及保险等持有成本。

尽管数据看起来极具吸引力，但专家指出，这更多是由于租房需求爆炸式增长所致，而非房产可负担性的实质性提升。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，对于绝大多数Suburb而言，租房依然是更便宜的选择。

他指出，由于租金和房价的涨幅均已远超普通收入水平，年轻一代的澳洲人正面临双重挤压。

极高的入市门槛、不断攀升的债务成本，再加上需要储备的巨额首付和印花税，让许多民众即便面对“买比租便宜”的诱惑，也难以迈出购房的第一步。

PropTrack的数据显示，大悉尼地区的公寓租金在过去一年平均上涨了7.1%，部分地区的涨幅甚至高达20%。

REA集团（REA Group）经济学家Anne Flaherty预测，由于租房空置率持续走低以及国际移民的源源不断，悉尼租金在2026年可能会再创新高。

她补充道，新移民在抵澳初期普遍选择租房，这进一步推高了需求；与此同时，受高昂的住房成本影响，租户留在租赁市场的时间也比以往任何时候都要长。

Finder的数据还揭示了一个关键点：如果买家通过政府的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee Scheme）以5%的低首付入市，还款额将显著飙升。

在这种情况下，买房比租房便宜的地区的数量将骤减一半。

买房比租房更便宜的地区

Haymarket：中位租金 $1,200，平均每周还款额 $1,017，差额 $183

Chippendale：中位租金 $880，平均每周还款额 $751，差额 $129

Mascot：中位租金 $1,050，平均每周还款额 $924，差额 $126

Granville：中位租金 $630，平均每周还款额 $533，差额 $97

Zetland：中位租金 $1,100，平均每周还款额 $1,011，差额 $89

Eastgardens：中位租金 $1,100，平均每周还款额 $1,030，差额 $70

Regents Park：中位租金 $580，平均每周还款额 $512，差额 $68

Villawood：中位租金 $650，平均每周还款额 $588，差额 $62

Pendle Hill：中位租金 $580，平均每周还款额 $520，差额 $60

Harris Park：中位租金 $590，平均每周还款额 $534，差额 $56

Kellyville Ridge：中位租金 $645，平均每周还款额 $591，差额 $54

Merrylands：中位租金 $600，平均每周还款额 $546，差额 $54

Guildford：中位租金 $550，平均每周还款额 $504，差额 $46

Warwick Farm：中位租金 $523，平均每周还款额 $477，差额 $46

Merrylands West：中位租金 $550，平均每周还款额 $510，差额 $40

Parramatta：中位租金 $680，平均每周还款额 $641，差额 $39

Homebush：中位租金 $730，平均每周还款额 $693，差额 $37

Roselands：中位租金 $620，平均每周还款额 $584，差额 $36

Sydney：中位租金 $1,050，平均每周还款额 $1,014，差额 $36

Auburn：中位租金 $650，平均每周还款额 $615，差额 $35

Toongabbie：中位租金 $640，平均每周还款额 $606，差额 $34

Homebush West：中位租金 $690，平均每周还款额 $657，差额 $33

Liverpool：中位租金 $550，平均每周还款额 $520，差额 $30

Wolli Creek：中位租金 $870，平均每周还款额 $840，差额 $30

Wyong：中位租金 $520，平均每周还款额 $490，差额 $30

Blacktown：中位租金 $570，平均每周还款额 $542，差额 $28

Sydney Olympic Park：中位租金 $820，平均每周还款额 $794，差额 $26

Westmead：中位租金 $630，平均每周还款额 $606，差额 $24

Schofields：中位租金 $650，平均每周还款额 $630，差额 $20

Wentworthville：中位租金 $650，平均每周还款额 $630，差额 $20

Rosebery：中位租金 $980，平均每周还款额 $961，差额 $19

Prospect：中位租金 $550，平均每周还款额 $532，差额 $18

Ultimo：中位租金 $750，平均每周还款额 $735，差额 $15

Mays Hill：中位租金 $650，平均每周还款额 $636，差额 $14

Fairfield：中位租金 $480，平均每周还款额 $468，差额 $12

Wiley Park：中位租金 $510，平均每周还款额 $499，差额 $11

Berala：中位租金 $520，平均每周还款额 $510，差额 $10

Gosford：中位租金 $600，平均每周还款额 $590，差额 $10

Mount Druitt：中位租金 $488，平均每周还款额 $478，差额 $10

Carramar：中位租金 $420，平均每周还款额 $412，差额 $8

Fairfield West：中位租金 $600，平均每周还款额 $594，差额 $6

Arncliffe：中位租金 $820，平均每周还款额 $815，差额 $5

Rosehill：中位租金 $550，平均每周还款额 $546，差额 $4

North Kellyville：中位租金 $670，平均每周还款额 $667，差额 $3

Wentworth Point：中位租金 $780，平均每周还款额 $777，差额 $3

Holroyd：中位租金 $650，平均每周还款额 $649，差额 $1

（本文内容及信息仅针对澳大利亚） 

资料来源：DailyTelegraph

编辑：Yin