悉尼租金持续飙升，48区买公寓比租更便宜！5大华人区上榜（组图）

随着租金涨势持续高企，悉尼房产市场出现结构性变化。最新分析显示，在大悉尼地区的数十个区域，购买公寓的月供已低于租金。

在悉尼的部分地区，买房的持有成本已低于租房。

根据比较网站 Finder.com.au 对 PropTrack 数据进行的深入分析，目前大悉尼共有48地的公寓月供低于租金。

这一现象在市中心区域尤为显著，受海外留学生回归及移民潮影响，这些地区的租房市场极度短缺，推动租金一路高歌，而购房需求的增长则相对平缓。

类似情况也发生在 Parramatta CBD 附近的社区。由于大量新移民和从高价区迁入的居民涌入，当地房源被迅速消耗，导致租房竞争空前激烈。

此外，在新州偏远地区也有17地呈现出“买比租便宜”的态势。

综合来看，如果以目前典型利率、支付20%首付购买中位价公寓计算，新州约有12%的公寓市场实现了还款额低于市场租金。

悉尼内西区，大批租房者正排队等待看房。图片：Adam Yip

在具体的节省空间方面，市中心Haymarket、Chippendale和Mascot排名前三，这些地区的典型周供比周租金便宜超过100澳元。

而在 Granville、Zetland、Eastgardens等区域，公寓买家每周也能比租房者节省50至100澳元。

此外，Warwick Farm、Homebush 以及 Parramatta 和悉尼 CBD 也有小幅的节省额度。

值得注意的是，这种现象目前仅局限于公寓市场，悉尼尚无任何一个 Suburb 的独立屋贷款还款额比租金更低。

同时，该分析仅对比了还贷额与租金，并未计入物业费（Strata）、市政费（Council Rates）、房屋维修及保险等持有成本。

来源：Finder.com.au

尽管数据看起来极具吸引力，但专家指出，这更多是由于租房需求爆炸式增长所致，而非房产可负担性的实质性提升。

Finder 消费者研究主管 Graham Cooke 表示，对于绝大多数 Suburb 而言，租房依然是更便宜的选择。

他指出，由于租金和房价的涨幅均已远超普通收入水平，年轻一代的澳洲人正面临双重挤压。

极高的入市门槛、不断攀升的债务成本，再加上需要储备的巨额首付和印花税，让许多民众即便面对“买比租便宜”的诱惑，也难以迈出购房的第一步。

Finder 研究主管 Graham Cooke 认为，能否实现“买比租便宜”的关键在于是否拥有20%的首付。

PropTrack 的数据显示，大悉尼地区的公寓租金在过去一年平均上涨了7.1%，部分地区的涨幅甚至高达20%。

REA 集团（REA Group）经济学家 Anne Flaherty 预测，由于租房空置率持续走低以及国际移民的源源不断，悉尼租金在2026年可能会再创新高。

她补充道，新移民在抵澳初期普遍选择租房，这进一步推高了需求；与此同时，受高昂的住房成本影响，租户留在租赁市场的时间也比以往任何时候都要长。

Finder 的数据还揭示了一个关键点：如果买家通过政府的“首次置业担保计划”（First Home Guarantee Scheme）以5%的低首付入市，还款额将显著飙升。

在这种情况下，买房比租房便宜的地区的数量将骤减一半。

悉尼的出租房源正被市场迅速消化。

买房比租房更便宜的地区

• Haymarket：中位租金 $1,200，平均每周还款额 $1,017，差额 $183

• Chippendale：中位租金 $880，平均每周还款额 $751，差额 $129

• Mascot：中位租金 $1,050，平均每周还款额 $924，差额 $126

• Granville：中位租金 $630，平均每周还款额 $533，差额 $97

• Zetland：中位租金 $1,100，平均每周还款额 $1,011，差额 $89

• Eastgardens：中位租金 $1,100，平均每周还款额 $1,030，差额 $70

• Regents Park：中位租金 $580，平均每周还款额 $512，差额 $68

• Villawood：中位租金 $650，平均每周还款额 $588，差额 $62

• Pendle Hill：中位租金 $580，平均每周还款额 $520，差额 $60

• Harris Park：中位租金 $590，平均每周还款额 $534，差额 $56

• Kellyville Ridge：中位租金 $645，平均每周还款额 $591，差额 $54

• Merrylands：中位租金 $600，平均每周还款额 $546，差额 $54

• Guildford：中位租金 $550，平均每周还款额 $504，差额 $46

• Warwick Farm：中位租金 $523，平均每周还款额 $477，差额 $46

• Merrylands West：中位租金 $550，平均每周还款额 $510，差额 $40

• Parramatta：中位租金 $680，平均每周还款额 $641，差额 $39

• Homebush：中位租金 $730，平均每周还款额 $693，差额 $37

• Roselands：中位租金 $620，平均每周还款额 $584，差额 $36

• Sydney：中位租金 $1,050，平均每周还款额 $1,014，差额 $36

• Auburn：中位租金 $650，平均每周还款额 $615，差额 $35

• Toongabbie：中位租金 $640，平均每周还款额 $606，差额 $34

• Homebush West：中位租金 $690，平均每周还款额 $657，差额 $33

• Liverpool：中位租金 $550，平均每周还款额 $520，差额 $30

• Wolli Creek：中位租金 $870，平均每周还款额 $840，差额 $30

• Wyong：中位租金 $520，平均每周还款额 $490，差额 $30

• Blacktown：中位租金 $570，平均每周还款额 $542，差额 $28

• Sydney Olympic Park：中位租金 $820，平均每周还款额 $794，差额 $26

• Westmead：中位租金 $630，平均每周还款额 $606，差额 $24

• Schofields：中位租金 $650，平均每周还款额 $630，差额 $20

• Wentworthville：中位租金 $650，平均每周还款额 $630，差额 $20

• Rosebery：中位租金 $980，平均每周还款额 $961，差额 $19

• Prospect：中位租金 $550，平均每周还款额 $532，差额 $18

• Ultimo：中位租金 $750，平均每周还款额 $735，差额 $15

• Mays Hill：中位租金 $650，平均每周还款额 $636，差额 $14

• Fairfield：中位租金 $480，平均每周还款额 $468，差额 $12

• Wiley Park：中位租金 $510，平均每周还款额 $499，差额 $11

• Berala：中位租金 $520，平均每周还款额 $510，差额 $10

• Gosford：中位租金 $600，平均每周还款额 $590，差额 $10

• Mount Druitt：中位租金 $488，平均每周还款额 $478，差额 $10

• Carramar：中位租金 $420，平均每周还款额 $412，差额 $8

• Fairfield West：中位租金 $600，平均每周还款额 $594，差额 $6

• Arncliffe：中位租金 $820，平均每周还款额 $815，差额 $5

• Rosehill：中位租金 $550，平均每周还款额 $546，差额 $4

• North Kellyville：中位租金 $670，平均每周还款额 $667，差额 $3

• Wentworth Point：中位租金 $780，平均每周还款额 $777，差额 $3

• Holroyd：中位租金 $650，平均每周还款额 $649，差额 $1

据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Zetland、Wooli Creek、Ultimo及Wentworth Point华人居民占当地人口总数的40.9%、32.8%、35.5%、31.4%和31.6%，华人数量均在当地排第一。