2026年！珀斯公寓成新宠，价格或飙涨20%（图）

据《PerthNow》1月27日报道，西澳房地产协会预测，2026年珀斯公寓价格或上涨20%。

西澳房地产协会（REIWA）预测，2026年珀斯公寓市场有望延续新冠疫情期间的强劲上涨势头，公寓中位价预计上涨15%至20%，约合12万澳元，从目前的60万澳元升至72万澳元。

随着珀斯独立屋价格持续走高，越来越多购房者开始转向价格相对更可负担的公寓类住宅，包括别墅、联排别墅、单元房、公寓及套房，这一趋势进一步推高了公寓市场的整体需求。

这一预测与此前“住房市场增速将趋于平稳”的判断形成反差。REIWA去年曾预计，2026年西澳整体房地产市场的涨幅约为10%。

（图片来源：PerthNow）

与此同时，最新数据表明，珀斯房地产市场的热度仍在持续，这让部分原本认为“珀斯已经涨到头、应当回避”的东海岸投资者判断落空。全国性报告显示，珀斯住宅市场的短期信心指数目前位居全澳首位。

REIWA主席Suzanne Brown表示，独立屋市场（不包括公寓）在2026年的价格涨幅也可能超过10%，中位价或将从目前的85万澳元升至至少93.5万澳元。

Brown女士指出：“随着独立屋价格不断上涨，我们看到越来越多购房者转向公寓市场。这种需求结构的变化，使得公寓市场在2025年的价格涨幅已经超过独立屋，并且这一趋势很可能在2026年继续。”

她补充称，2025年珀斯公寓价格上涨约20%，而同期独立屋价格涨幅为13.3%。

REIWA认为，本轮房价上涨主要由持续的人口增长以及住房供应短缺共同推动。

此外，利率前景的不确定性，也将进一步强化购房者向价格较低的公寓产品转移，从而削弱独立屋的整体可负担性。

“在2025年经历三次降息之后，市场普遍认为，2026年最多也只是维持利率不变，”Brown女士表示，“在最糟糕的情况下，甚至可能出现多次加息。”

在区域市场方面，部分西澳城市的房价涨幅预计将高于珀斯。REIWA预测，Albany, Bunbury和Geraldton的房价涨幅或高达15%；Busselton, Esperance, Kalgoorlie和Karratha的涨幅可能约为10%；Broome和Port Hedland的涨幅则约为5%。

尽管这对首次购房者而言并非利好消息，但租赁市场整体仍相对稳定。

REIWA数据显示，独立屋租金中位数目前处于历史高位，达到每周700澳元，较去年同期上涨4.5%；公寓租金中位数也上涨4.6%，达到创纪录的每周680澳元，涨幅与上一年度基本持平。

Brown女士表示：“我们预计，2026年租金水平整体将保持稳定，全年涨幅与今年大致相当。”

她同时指出，靠近市中心、热门生活圈以及重要交通枢纽的区域，租赁需求和租金涨幅仍将更为明显，而珀斯外郊区域的租赁选择则相对更为充裕。

此前，部分东海岸房地产投资者曾对珀斯市场持观望态度，但澳洲房地产投资者协会（API）给予西澳最高的市场信心评级，也在一定程度上削弱了这种观望情绪。

API对珀斯住宅市场的信心评分为8.9分（满分10分），显著高于全国平均水平的7.3分，也略高于昆州的8.5分。

API指出，根据对专业估价师的调查，未来三个月影响市场的主要因素包括建筑成本、利率前景、人口增长、住房及土地供应短缺，以及5%首付政策等。

（zhouyu）