太疯狂！珀斯房价涨幅为工资10倍，每周暴涨5625澳元！（图）

据《西澳人报》3月2日报道，珀斯房地产市场持续升温，房价涨幅已达到工资增长速度的约10倍。仅1月份，房价就上涨超过2万澳元。

Cotality最新数据显示，1月份珀斯房价上涨2.3%，涨幅位居全澳首位，中位价增加约2.25万澳元，达到989,211澳元。

这也是西澳有记录以来第三高的单月涨幅。修订后的数据显示，去年10月和11月的涨幅更为惊人，分别达到22,680澳元和26,035澳元。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，本轮房价强劲上涨的主要原因是库存严重不足。目前市场挂牌房源数量较去年同期减少约14%，较五年平均水平更是低了48%。

“供应极度紧张，加上房价快速攀升，很容易让买家产生强烈的紧迫感。目前西澳房价上涨的速度大约是工资增长速度的10倍。”他说。

(图片来源：西澳人报)

这一对比基于2025年第四季度数据：当季西澳房价上涨7.4%，而同期工资价格指数仅上涨0.8%，房价涨幅远高于工资增速。

西澳房地产协会REIWA数据显示，公寓平均仅需7天即可成交，独立屋为8天，销售周期均较去年同期缩短6天，创下历史新快，显示市场交易节奏明显加快。

REIWA主席Suzanne Brown表示，2月份新增挂牌量较1月份增长10.5%，活跃房源总数升至2,723套，但与去年同期相比仍下降43.8%，整体供应依然偏紧。

“尽管新增供应有所回升，但市场积压需求依然旺盛，房源往往迅速被消化，整体库存水平仍处低位。”她表示。

Tim Lawless指出，目前澳洲房地产市场呈现出明显的“反周期”特征。珀斯、布里斯班和阿德莱德等中等城市成为涨幅主力，而悉尼和墨尔本等传统领涨城市的增长则明显放缓。

他认为，市场分化的根本原因仍在于库存差异。与五年平均水平相比，悉尼挂牌量仅下降1%，墨尔本下降4.3%，降幅明显低于珀斯。

“悉尼和墨尔本市场的放缓，可能预示着未来其他地区也将逐步降温。不过在现阶段，中等城市仍因库存极低而受到支撑，房价维持在高位。”他说。

他还指出，目前竞争最为激烈的是入门级市场。

“首次购房者、投资者以及改善型买家集中在这一价格区间展开竞争，而高端市场则因信贷审批趋严，交易受到一定抑制。”

数据一览（据Cotality）

珀斯
2月涨幅：2.3%
季度涨幅：6.8%
年度涨幅：22.0%
住宅中位价：989,211澳元

西澳地区
2月涨幅：1.6%
季度涨幅：3.8%
年度涨幅：18.6%
住宅中位价：675,539澳元

2月涨幅最高地区（独立屋）

Yokine：上涨7.3%至1,180,000澳元
Warnbro：上涨1.8%至728,000澳元
Banksia Grove：上涨1.7%至763,000澳元
Scarborough：上涨1.6%至1,371,500澳元
Rockingham：上涨1.6%至800,000澳元

来源：REIWA

2月涨幅最高地区（公寓）

Bayswater：上涨6.9%至567,500澳元
Claremont：上涨3.9%至888,000澳元
Wembley：上涨3.2%至480,000澳元
Nollamara：上涨2.9%至643,100澳元
Cockburn Central：上涨1.9%至545,000澳元

来源：REIWA

2月销售最快郊区（独立屋）

5天成交：Woodvale、Parmelia、Lake Coogee、Cooloongup、Pearsall
6天成交：Willetton、Wandi、Quinns Rocks、Mount Lawley、Mount Claremont

2月销售最快郊区（公寓）

3天成交：Yokine
4天成交：Cockburn Central
6天成交：Balga、Wembley、Claremont
7天成交：Maylands、Shenton Park、Bayswater、Rivervale、West Perth

来源：REIWA

（zhouyu）