最受悉尼首置业者欢迎区出炉！西区成新宠，看看你家上榜了吗（组图）

随着新州政府印花税减免政策的推行，已有超过5万名首置业者成功入市。

然而专家警告称，该政策犹如一剂“短效强心针”，在缓解购房压力的同时也变相推高了房价。

西悉尼成首置业者“大本营”

新州政府周四发布的最新数据显示，在通过减免或免除印花税购房的前10个区中，西悉尼占据了9个席位。

其中，Westmead、Liverpool、Campbelltown和Parramatta是政策受惠者最为集中的四个区域。

自2023年7月起，新州政府实施了阶梯式税费优惠：购买80万澳元以下房产的购房者可免除印花税，购买80万至100万澳元房产的则可享受部分减免。

分析人士指出，过去25年间印花税的涨幅远超收入增长，极高的交易成本已成为房屋流转的巨大阻碍。

政策红利背后：可负担房源正迅速缩减

这一政策显著提升了入市者的购买力。数据显示，新规生效以来已有58,111户家庭免缴税费，另有24,063人获得减免，累计为民众省下17亿澳元。

按地方政府辖区（LGA）划分，购房最活跃的地区包括Parramatta、Blacktown、Cumberland、Central Coast和Canterbury-Bankstown。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，数据反映出首置业者正流向住房负担能力更高且市场活跃的地区，新房供应与入市门槛之间存在明确的逻辑联系。

然而，该政策的负面效应也逐渐显现。分析机构Cotality的Tim Lawless指出，该计划的受惠人数在第一年和第二年之间下降了6.5%，从3.5万人降至3.3万人。

他将该政策形容为“一时的刺激”，并直言受惠人数下滑反映出符合免税条件的低价房产正在减少。

Lawless进一步分析称，这类政策刺激了住房需求，而需求的增加不可避免地推高了房价。

目前，悉尼市场上80万澳元以下的房源已所剩无几，导致该政策的实际惠及面正在收窄。

针对这一现状，新州财长Daniel Mookhey在周四的新闻发布会上表示，政府正处于评估阶段，将研究是否需要根据市场实际情况，对2023年设定的80万澳元免税门槛进行向上调整。