布里斯班CBD写字楼空置率升至11.8%，但租客仍将面临选择荒（组图）

虽然布里斯班CBD办公楼空置率已升至11.8%，但受强劲需求及未来三年新增供应匮乏的影响，租户未来的选择空间正被进一步压缩。

布里斯班天际线和Story Bridge的高空视图。

最新数据显示，一栋33层办公大楼的竣工在短期内推高了布里斯班CBD的空置率。然而，随着未来三年新项目进度放缓以及市场需求持续激增，办公空间供应短缺的隐忧已浮出水面。

澳洲房产委员会（PCA）发布的办公楼市场报告显示，布里斯班CBD的空置率已从去年7月的10.7%上升至今年1月的11.8%。

澳洲房产委员会昆州执行董事Jess Caire表示，空置率的暂时回升主要源于价值8亿澳元的360 Queen St优质办公大楼竣工，以及随之产生的回填空间。

但她强调，布里斯班优质办公楼的空置率仍是澳洲各大城市中最低的。

布里斯班CBD 360 Queen St的设计效果图。

Caire进一步分析道，目前市场并非需求不足，而是高昂的成本和生产力瓶颈阻碍了新房源供应。在强劲的人口增长、经济多元化以及城市全球化转型的支撑下，布里斯班的市场基本面依然稳固，并持续吸引着大量机构投资者的关注。

值得注意的是，下一个即将竣工的大型办公项目——49层高的North塔楼，预计要到2028年才能完工，这意味着市场将面临较长的供应真空期。

与此同时，核心CBD以外的地区也面临需求压力。布里斯班边缘办公市场的空置率为11.4%，较7月上升0.9%，但仍远低于2021年1月记录的16.4%峰值。

针对目前的局势，Caire 援引昆州生产力委员会（QPC）的报告指出，生产力下降、监管负担增加、技能短缺以及土地规划限制是当前面临的主要挑战。

她警告称，若无法提供更大的确定性，新项目将难以立项，在需求持续强劲的背景下，供应受限的后果将愈发严重。

布里斯班CBD俯视图。

她认为，确保布里斯班拥有支撑就业与长期经济增长的商业基础设施已是当务之急。为了抓住昆州的“黄金机遇”并维持增长势头，创造良好的投资条件以提供充足的办公容量至关重要。

Colliers办公楼租赁业务全国总监Shane Van Beest则表示，此次空置率上升幅度超出预期，主要由供应端驱动而非需求减弱。

据他透露，尽管过去半年净吸纳量略有放缓，但布里斯班CBD在过去12个月录得全澳最高的净吸纳量，总计达37,480平方米。

这一数据创下2022年1月以来的最强劲表现，充分表明市场对办公空间的需求依然势头强劲。