交付量激增！澳洲地产商Stockland利润翻倍，半年狂赚$2.92亿（图）

澳交所（ASX）房产巨头Stockland近日发布财报，受益于整体规划社区交割量的爆发式增长，其“建后销售”住宅部门的半年开发利润实现翻倍，推动公司法定利润增长19.3%，达到2.92亿澳元。

数据显示，在截至去年12月的半年内，衡量该行业利润的关键指标——运营资金（FFO）从去年同期的3600万澳元大幅跃升至1.06亿澳元。与此同时，公司待售住宅社区的交割量也同比猛增60%，达到3168套。

Stockland首席执行官Tarun Gupta

基于强劲的业绩表现，Stockland将半年股息从去年同期的每份证券8分上调至9分。公司同时重申了全年预测，预计全年运营资金（FFO）将维持在36分至37分之间，全年派息预计为25.2分，与上一财年持平。

过去一年中，受益于借贷成本下降和房价上涨对新房需求的刺激，Stockland等开发商斩获颇丰。然而，随着近期利率回升及建筑成本持续走高，公司在保持销售势头方面也面临着不小的挑战。

财报显示，由于上财年成本较高以及活动水平显著提升，该公司本期开发净管理费用增长19%，达到1.12亿澳元。

即便面临成本压力，开发业务的盈利能力依然稳步提升。受益于昆州和西澳市场强劲的价格增长，公司上半年的开发运营利润率从14.2%升至18.1%，尽管这一增幅被部分低利润项目及交割时间节点所抵消。

目前，Stockland维持了对全年整体规划社区的预测，预计住宅地块交割总量将介于7500至8500块之间。

首席执行官Gupta表示，公司上半年的强劲业绩得到了开发产量提高和战略稳步执行的支撑。他指出，投资管理组合表现良好，在强劲的租赁成果和新竣工项目的贡献下，各细分领域均实现了积极的可比增长。

在针对“大屋换小屋（Downsizing）”的婴儿潮一代市场中，该公司的土地租赁交割量录得254宗，较去年同期的248宗略有增长。

不过，受成本等因素影响，土地租赁业务的开发运营利润率从21.8%降至16.9%。公司透露，目前手头持有637份合同，并维持全年土地租赁社区700至800个地块的交割预测不变。

在投资管理业务方面，受物流业务运营资金（FFO）下降5.1%的影响，该板块总额从2.98亿澳元微降至2.96亿澳元。

但在价值35亿澳元的物流组合中，增长迹象依然显著。数据显示，本期内新签及续签租约的租金涨幅高达32%，显示出市场需求的强劲。

截至12月31日，公司的资产负债率为28.1%，虽高于上财年末的25.2%，但Stockland预计到本年底，该比例将回落至20%至30%目标区间的中点附近。