缺口15.6万套！新州住房目标恐难达成，州政府或损失$64亿税收影响基建（组图）

新州正面临严峻的财政与住房双重危机。一份最新报告指出，若无法解决当前的住房短缺难题，新州政府不仅将面临15.6万套的住房缺口，还将损失高达64亿澳元的印花税收入。

住房目标缺口巨大，印花税收入“大缩水”

根据此前签署的《国家住房协议》，州长柯民思承诺在2029年中期前交付37.7万套新房。然而，澳洲城市发展学会（UDIA）的预测显示，按照目前的进度，届时将出现15.6万套的巨大缺口。

这意味着在接下来的三年里，新州每年必须交付8.6万套新住房才能达标，这一数字几乎是协议实施首年建设量的两倍。UDIA指出，由于住房建设未能达标，原本可贡献给州预算的64亿澳元潜在印花税收入也将随之化为泡影。

澳洲城市发展学会（UDIA）新州首席执行官 Stuart Ayres 告诉《每日电讯报》，住房目标未达标不仅让民众租房或买房变得愈发困难，更使州预算遭受沉重打击。

柯民思如果不能加快住房交付速度，将面临60亿澳币的预算打击。

业界提出25项建议，呼吁开启审批“快车道”

为了扭转这一局面，开发商游说团体 UDIA 在新报告中提出了25项改革建议，旨在简化建筑流程并提速新房交付。

这些核心建议包括：为中层公寓楼建立永久性的规划快速通道，为土地分割提供可在10天内获批的路径，以及允许开发商通过建设道路和供水等基础设施来抵扣“基础设施贡献费”。

与此同时，州长柯民思仍对前景表示乐观。他认为，在对规划规则进行彻底改革后，住房审批量将在未来几个月内显著增加。目前，一个由三位高层官员组成的评估小组被赋予了重权，专门负责审批或否决重大项目，住房交付局（Housing Delivery Authority）目前正在评估的住房数量已超过10万套。

Edensor Park是目标增加密度的地区之一。

建设成本高企，基建配套不足成瓶颈

尽管审批量略有回升，但实际交付量仍不尽如人意。澳洲统计局（ABS）最新数据显示，截至去年12月的12个月内，新州仅发放了5.2万份新建筑许可，而住房协议首年实际完工的房屋仅为4.2万套。

UDIA呼吁进行改革以降低建筑成本。

Stuart Ayres 警告称，如果政府不加大对基础设施的投资，新州就会陷入住房供应的“跑步机”困境：即无论在规划改革上投入多少精力，都会因为缺乏道路、供水等配套支持而原地踏步。

此外，由于财政收入面临60多亿澳币的缺口，新州在支付学校、医院及道路等基础设施费用时恐将捉襟见肘。

位于悉尼西北部的Box Hill是悉尼增长最快的地区之一。

包括 UDIA 在内的多个开发商团体一致认为，必须大幅降低建筑成本，才能确保新的住房项目顺利落地。针对新州的住房短缺问题，该组织再次重申其建议：应将独立住宅作为供应重点，支持老年人住房建设，并取消环保审批程序中的冗余环节，多管齐下以缓解迫在眉睫的住房危机。