悉尼土地惊现“缩水式通胀”！价格暴涨超500%，车道都卖出“天价”（组图）

住房工业协会（HIA）发布的最新《住宅土地报告》揭示了一个严峻的现状：悉尼住宅用地正陷入严重的“缩水式通胀”，地块面积在不断萎缩的同时，价格却在疯狂飙升。

土地缩水严重：减小面积相当于一套房

自2015年以来，悉尼住宅用地的平均面积减少了62平方米，每平方米的单价却翻了一番。

这一缩小的面积大约相当于四分之一个双打网球场，或是一套标准一居室公寓的居住空间。

过去十年中，澳洲各大首府城市的中位地块面积几乎都在缩小。来源：HIA住宅土地报告

正如超市里的商品“减量不减价”一样，悉尼的土地在变得越来越小的同时，身价也一路走高。

据统计，悉尼土地每平方米的价格已从2015年的1000澳元暴涨至如今的2019澳元。

澳洲民众不仅仅在超市里承受着缩水式通胀的影响。图片：James Gourley/Getty Images

这一现象近期因Newtown的一桩交易引发广泛关注，当地一段仅110平方米的车道，竟卖出了125万澳元的高价。

根据HIA的数据，大悉尼地区的中位地价已从10年前的40.9万澳元，飙升至2025年第四季度的68.5万澳元。

这段位于Newtown的车道最近以125万澳元的价格成交。

专家分析：地价涨幅远超建筑成本

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，在过去25年里，澳洲典型新住宅用地的价格上涨速度是建筑成本的3倍以上。

Tim Reardon指出，自2000年以来，住宅土地价格的涨幅已超过500%，而同期的建筑成本和熟练劳动力价格仅上涨了约150%。

他强调，住房成本之所以长期居高不下，绝大部分原因是由土地价格驱动的。

HIA首席经济学家Tim Reardon。图片：Tertius Pickard

在全澳各首府城市中，悉尼的土地缩水情况最为严重。

相比之下，墨尔本的地块缩小了28平方米，而布里斯班的地块面积在过去10年中实际上还增加了56平方米。

自2015年以来，每个首府城市的每平方米土地价格都翻了一番。来源：HIA住宅土地报告

值得注意的是，目前除悉尼和霍巴特外，所有其他首府城市的每平方米土地成本约为1000澳元，仅为悉尼的一半。

此外，受多重因素影响，悉尼的住宅土地成交量在过去10年中已萎缩过半。