艾博年拟大砍资本利得税优惠，租金恐再次飙升！专家：成本将被转嫁租客（图）

澳洲顶级房地产行业游说团体发出严正警告：若政府取消现行的资本利得税（CGT）优惠，房东为弥补税收损失，极可能通过大幅加租将成本转嫁给租客。下周，澳洲议会将就此项政策变动展开深度调查。

目前，澳洲工会理事会（ACTU）与业界对此争议不断。ACTU 提议将投资房产的 CGT 折扣从 50% 砍至 25%，并限制负扣税（Negative gearing）仅适用于一套房产。他们认为此举能打击投机，从而提高住房负担能力。

艾博年（Anthony Albanese）政府正面临商界和经济学界的新要求，希望通过推行税制改革来改善澳洲生产力低迷的现状。

政策权衡：代际公平与生产力危机

这些激烈的争论已呈交至参议院调查委员会。该调查由绿党发起，旨在评估现有的 CGT 优惠是否加剧了澳洲房市的不平等。

在 5 月联邦预算案发布前，总理艾博年（Anthony Albanese）与财长 Jim Chalmers 对税改展现出开放态度，强调解决“代际公平”问题势在必行。

Jim Chalmers 在接受澳洲广播公司（ABC）采访时透露，政府正在考虑税制改革的下一步，而代际公平是核心考量。与此同时，澳洲商界也频频向政府施压，要求通过改革扭转生产力低迷的局面。

本周，Wesfarmers 首席执行官 Rob Scott 与澳洲国民银行（NAB）首席执行官 Andrew Irvine 相继警告称，澳洲生产力已接近“临界点”。

澳联储前行长 Philip Lowe 也对此表示担忧，批评政府在扩大经济总量上无所作为，导致国家陷入高利率和生活水平停滞的困局。

业界担忧：租房市场恐雪上加霜

现行的 50% 资本利得税优惠自 1999 年起实施，旨在抵消通胀并鼓励投资。周一即将召开的听证会将汇集多位重磅人物，包括前 RBA 行长 Bernie Fraser 及前财政部秘书长 Ken Henry。

澳洲房地产协会（REIA）援引普查数据称，全澳约有 26% 的家庭（约 240 万户）向私人房东租房。

REIA 明确表示，如果房东失去 CGT 激励，这些家庭将面临租金上涨的直接威胁，因为房东会寻求通过提高租金来抵消损失的资本收益。

尽管目前租金飙升势头有所减缓，但生活成本压力依然沉重。Domain 数据显示，悉尼住宅周租金在去年 12 月季度再次上涨 1.3%，已攀升至每周 $800 的历史最高水平。

观点博弈：是“救命稻草”还是“行业毒药”？

对于业界的担忧，智库 Grattan Institute 认为改革对租金的影响将非常微小。其预测显示，到 2030 年新房建设可能减少 1 万套，但这仅会导致各首府城市每周租金中位数增加约 $1，房价跌幅预计不足 1%。

澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）执行董事 Torie Brown 强调，不应将 CGT 改革视为解决房市问题的“万灵丹”，而应进行整体性的税收审查。

ACTU 则反驳称，CGT 优惠正诱导资本流向非生产性住房资产，是导致生产力增长疲软的诱因之一。

此外，改革的波及范围也是焦点。澳洲养老金协会（ASFA）警告称，若所有资产类别的 CGT 优惠被取消，平均养老金账户的年度收益可能缩水数千澳元。

金融部长 Katy Gallagher 此前也表示，任何改革都应具有广泛性，不应仅针对房地产这一单一领域。