悉尼公寓又要涨价？新州拟征收新建筑税引发争议（组图）

悉尼Liverpool市长Ned Mannoun近日公开抨击州政府的一项新提议，警告称拟议中的建筑税将进一步推高公寓价格，并导致大量建筑项目陷入停滞。

一位西悉尼市长对州政府向开发商征收新税的计划表示强烈不满。他指出，由于目前建筑成本已然高企，该地区的公寓项目早已举步维艰。

政策草案引发争议

根据规划部门（Planning Department）自12月起开始公示的一份草案文件，到2027年，新州每一个议会都必须实施“保障性住房摊派计划（affordable housing contribution scheme）”。

虽然目前尚未确定最低税率，但据测算，即便仅按2%的比例征收，一套开发成本为75万澳元的公寓也将额外增加1.5万澳元的开支。

此外，州政府还规定在交通枢纽周边的特定开发项目中征收2%的摊派费。尽管部分议会此前已独立引入类似费用，但此次全州范围的推行依然引发了广泛关注。

Liverpool市长Ned Mannoun。图：Amaani Siddeek

住房目标恐难达成

Liverpool市长Ned Mannoun直言，强行实施这种“一刀切”的规定毫无意义。他警告称，此举若获通过，新州恐将无法实现《国家住房协议》（National Housing Accord）中设定的目标。

按照协议，该州需在2029年前交付37.7万套新房。然而，目前的行业分析显示，新州可能面临近16万套的巨大缺口，达成目标前景渺茫。

Mannoun表示，由于在基础设施建设和土地供应方面的政策失败，当地正面临严峻的住房危机，但政府的回应却只是增加繁文缛节或征收更多税费。

开发商成本压力巨大

他进一步警告称，西悉尼开发项目的摊派费最终只有两条出路：要么直接转嫁到购房者身上，导致房价上涨；要么迫使更多公寓项目因无利可图而彻底停摆。

据《每日电讯报》上周末披露，由于建筑成本和各类监管税费已榨干了中低价位产品的利润空间，西悉尼的开发商目前甚至无法收回成本，更遑论盈利。

“普通家庭为了买房省吃俭用，不应为政府的失职买单，”Mannoun感叹道。他指出，虽然当地有很多别墅套餐项目，但价格都非常昂贵，目前极少看到塔吊动工或可负担的住宅大楼拔地而起。

Liverpool市长Ned Mannoun认为，“一刀切”的政策将导致新州难以完成2029年的住房交付目标。图：Brendon Thorne/Bloomberg

官民观点针锋相对

尽管Mannoun对州长Chris Minns将开发责任分担到全悉尼（包括富裕的东区和北岸）的做法表示认可，但他坚持认为，住房负担能力的核心问题并未得到解决。

他补充道，由于东区新建公寓的价格普遍超过100万澳元，这并不能真正提供可负担住房。一旦税收负担过重导致开发商放弃建设，最终结果可能是一无所获。

对此，规划厅长Paul Scully回应称，现任政府并未要求西悉尼独自承担住房重任。

他表示，保障性住房条款是鼓励不同背景民众混合居住的简单方式，而《悉尼规划草案》的建议正是为了确保全市33个议会都能共同参与其中。