珀斯房市门槛飙升！入门级房价5年翻番，首次买家压力爆表（图）

Domain于周四发布的《2026年首次购房者报告》显示，截至去年12月季度，珀斯入门级住宅价格同比上涨超过22%，从2024年同期的约63.9万澳元大幅升至目前水平。

从更长周期来看，过去五年间，珀斯入门级住宅价格累计上涨105.8%，从2020年12月的37.9万澳元飙升至目前接近80万澳元。

在独立屋市场方面，达尔文涨幅排名第二，为21.5%，布里斯班为20.6%，阿德莱德为20%。

澳洲入门级住宅价格

澳洲入门级公寓价格

（数据来源：Domain）

与此同时，珀斯入门级公寓价格涨幅同样领跑全国，年涨幅高达25%。

目前，珀斯首套房买家购买一套入门级公寓，平均需花费约55万澳元，而2024年12月季度的均价仅为约44万澳元。

在入门级公寓涨幅排名中，布里斯班位居第二，涨幅为24%；达尔文排名第三，涨幅为21.4%。

不过，从五年累计涨幅来看，阿德莱德的入门级公寓价格涨幅最高。2020年12月均价约为27.5万澳元，到去年年底已升至50.8万澳元，五年累计上涨84.7%。

Cotality最新发布的住房负担能力报告显示，预计到2025年9月，全国房价收入比将升至8.2倍，明显高于过去20年6.8倍的平均水平。与此同时，普通家庭需要约11年才能攒够20%的首付，而偿还新房贷的支出约占家庭总收入的45%，购房压力持续加大。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，澳洲的自有住房比例正在下降，尤其是在年轻人群体中，而不断上升的购房压力是造成这一趋势的主要原因。

“高企的房价收入比意味着购房门槛正在不断抬高。不过，房地产市场交易仍在持续进行，”她说。

“房价依然坚挺，首次购房者仍然活跃。”

“当前的问题并非购房能力提升，而是可负担的购房选择正在减少。房价收入比反映出压力加大，但并不足以解释为何市场交易仍在持续。”

Domain数据显示，在西澳，25至34岁的首次购房夫妇平均需要5年零4个月，才能攒够在珀斯购买入门级住宅所需的20%首付。

与此同时，这对夫妇需将家庭收入的42%用于偿还房贷。

Conisbee指出，首次购房者通常不会购买中位价位的住宅。

“首次购房者通常会选择价格较低的房产。随着购房压力加大，他们只能把目光转向更便宜的房源，”她说。

“这一趋势同样反映在销售数据中。过去十年，全国售价低于75万澳元的独立屋成交量大幅下降，从2015年的约24.8万套降至2025年的约15.3万套。”

相比之下，售价低于75万澳元的公寓成交量则持续增长，从2015年的约7.7万套增至2025年的近9.6万套。

（zhouyu）