昆州住房危机恶化，布里斯班房价飙升15%！全球油价震荡，澳洲汽油或大涨（组图）

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昆州面临全澳最严重住房紧缩危机

数据显示，昆士兰州每建成一套住宅就有近三名新居民迁入，这种供需严重失衡现状引发了社会各界关于削减移民率、缓解住房压力的强烈呼声。

分析显示，昆州每建成一套房屋就有三名新居民迁入

最新分析指出，如果移民人数能与房屋竣工量保持同步，昆州剧烈的房价涨幅有望削减近一半。

在全澳主要首府城市中，昆州面临的住房压力最为严峻。

分析师 Kent Lardner 指出，由于全州需求远超新房供应，可负担房屋库存正迅速枯竭。

截至去年12月的一年内，布里斯班独立屋中位价大幅上涨15%至107.5万澳元，公寓价格涨幅更是高达20.6%。

与此同时，房地产科技平台 FoundIt 预测，布里斯班独立屋价格在2026年将上涨6.1%。但研究强调，若移民人数能与建筑竣工量相匹配，这一涨幅将放缓至3%至4%的温和区间。

位于 Leichhardt 的一处投资物业以1,002,500澳元的价格售出

在截至2025年第二季度的四个季度中，迁入昆州的移民总数约为10.6万人，接近全澳总数的五分之一。

Riverview 的一处房屋以805,500澳元的价格售出

针对当前的困境，Kent Lardner 认为澳洲在支持移民和经济增长的同时，必须正视基本的经济现实。

FoundIt 的分析也证实了这一失衡趋势：自2016年以来，移民人数持续走高，而住宅竣工量却从此前峰值一路回落。即便在利率上升的背景下，由于供应短缺，房价依然保持着增长态势。

FoundIt 联合创始人 Angus Ferguson 指出，可负担价位的住房首当其冲受到过剩需求的影响。除非移民增长放缓，或者住宅建设大幅提速，否则这种市场压力将持续收紧。

目前，大布里斯班地区仅有3.2%的物业价格低于50万澳元，且仅有28.5%的物业低于75万澳元，这让入门级购房者和租房者面临前所未有的生存压力。

已售：Eagleby，936,000澳元

布里斯班风险地图

FoundIt 发布的布里斯班风险地图显示，位于外围的工薪阶层区域面临的风险最大：

Woodridge：独立屋中位价上涨14%至74万澳元，租房可负担性低至46%，且有60%的家庭靠租房生活。

Kingston：房价上涨10%至73.7万澳元，实现置业梦想平均需要近11年。

Eagleby：上涨10%至74.5万澳元，租房可负担性降至45%。

Riverview (Ipswich)：涨幅惊人，高达19%，中位价升至68万澳元。

Leichhardt–One Mile：上涨18%至68.5万澳元，半数以上家庭为租房族。

Angus Ferguson 警示称，这些区域曾是布里斯班最后的“可负担门户”，是当内环区域房价高不可攀时家庭搬迁的目的地。如果供应持续受限，这些最后的“减压阀”关闭的速度将远超人们预期。

Kent Lardner 进一步指出，疫情后的移民激增至今尚未恢复平衡。全澳住房压力比率从2019年的1.74暴增至2023年的3.82，目前仍维持在2.42的高位，相当于每套新住宅要应对3.27名新居民。

已售：830,000澳元，Kingston

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全球油价震荡，澳洲汽油或涨破$2大关

澳媒报道称，美国以色列对伊朗的军事打击预计将引发全球油价飙升，这股冲击波将迅速传导至澳洲本地加油站，令早已在通胀和高利率重压下挣扎的澳洲家庭雪上加霜。

霍尔木兹海峡每天承载全球 20% 的石油运输，一旦关闭，全球石油供应将严重受阻。

随着全球能源巨头因中东局势暂停通过霍尔木兹海峡，国际研究机构Rystad Energy预测，油价开盘可能暴涨20美元/桶。

Rystad高级副总裁Jorge Leon指出，霍尔木兹海峡的航运中断是目前市场面临最切实的威胁。尽管有其他基础设施可以绕道，但全球原油供应实际上每天仍将减少800万至1000万桶。

AMP首席经济学家Shane Oliver提出了一套本地加油站的“经验法则”：国际油价每上涨10美元，澳洲每升汽油就会提价约10分。

这意味着全澳油价可能长期盘踞在每升2澳元以上。

Oliver直言，这对澳洲家庭来说是个坏消息，实质上是对消费者支出变相征税。尽管能源价格上涨能增加矿业公司利润并带动政府税收，但全球经济受损程度仍取决于冲突持续的时间。

伊朗伊斯兰革命卫队周日已发出严厉警告，称“任何船只都不允许通过”该海峡，这让市场笼罩在巨大的不确定性中。

Challenger首席经济学家Jonathan Kearns认为，即便此前美伊关系紧张，该海峡也维持了开放，但此次危机持续多久才是核心问题。

关于加息预期，Oliver和Kearns均认为，澳联储（RBA）短期内可能会忽略由油价波动引发的通胀反弹，本月的利率会议预计将维持3.85%的现金利率不变。

然而，如果冲突陷入拉锯战导致通胀预期发生变化，澳联储的决策逻辑将发生转变。

投资者预测，如果通胀长期维持在3%以上，今年晚些时候利率可能进一步升至4.1%。

Oliver警告称，通胀预期的反复是一种“挥之不去的担忧”。频繁的外部冲击可能迫使央行为了控制物价而再次祭出加息手段。

澳新银行（ANZ）首席经济学家Richard Yetsenga则持谨慎乐观态度，认为目前局势更像是一场单方面冲突，除了短期内的市场“条件反射”外，暂不会对长期政策产生剧烈影响。

Kearns最后指出，衡量未来走势的关键在于中东产油资产是否会遭到直接攻击。最大的风险在于供应干扰导致的全球性通胀，这不仅会对澳联储造成冲击，更会抑制全球经济的增长动力。