利率持续调整 + 房价分化加剧：澳洲房市正在发生什么？（组图）

进入3月，澳洲房贷市场与房价走势正在同步发生变化。

一方面，银行与非银机构仍在持续调整贷款定价；另一方面，最新发布的2月房价数据显示，市场表面平稳之下，内部结构性分化正在加剧。

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利率端：

调整仍在继续

近期，在利率预期变化的背景下，多家银行与非银机构持续对房贷产品进行重新定价，涉及自住房与投资房多个产品线。

整体来看，目前房贷市场呈现出两个特征：

1、不同机构之间利率差距拉大

2、同一银行内部，不同产品（LVR、客户类型）定价更加分化

这也意味着，“同样条件，不同银行结果差很多” 的情况正在变得更加常见。

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房价端：

整体平稳，但分化明显

根据Cotality在本周发布的最新数据，2月全国房价环比上涨0.8%，年涨幅达到9.9%，整体仍处于上行通道。

但悉尼2月房价环比持平（0.0%），季度略有回落（-0.1%），年涨幅为6.0%，中位价约为129万澳元。

表面来看，悉尼似乎进入“横盘期”，但更值得关注的是内部结构变化。

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一个越来越清晰的趋势：

钱在往“便宜房”走

2月数据中最值得注意的一点是，120万以下房产价格整体上涨0.8%，而230万以上房产则下跌0.9%。

也就是说，在同一个城市里，低价房在涨，高价房在跌。

这种分化背后的逻辑其实非常清晰：

在当前利率水平下，购房者的负担能力成为核心约束，需求自然向更可承受的价格区间集中。同时，政策层面对低首付购房的支持，也在进一步强化这一趋势。

结果就是市场不再是“普涨或普跌”， 而是进入结构性行情阶段。

如果把利率和房价放在一起看，我们可以发现：

利率没有明显下行 → 购买力受限

银行定价分化 → 客户选择空间变大

房价整体稳定 → 但内部开始重新分配

这三件事叠加在一起，正在改变市场运行方式。

对购房者来说，现在更关键的，不是简单判断“涨还是跌”，而是自己所处的价格区间正在发生什么变化，自己又该如何调整。

写在最后

近期我们也明显看到，越来越多客户开始重新审视自己的贷款结构与持有策略，尤其是在利率持续调整的背景下。