做网红奶茶店的房东！Broadway大学城黄金商铺，年收$12万，自带海量人潮的稀缺资产（组图）

157 Broadway,

Ultimo NSW 2007

Colliers高力国际很荣幸呈现位于157 Broadway, Ultimo的黄金底层商铺，该物业坐落于悉尼最繁华的商业主街之一，由热门品牌稳定承租，是您在核心地段获取稳定收益的绝佳投资良机

公开拍卖: 3月31日上午10:30

地标性商业物业157 Broadway, Ultimo坐落于交通便利的黄金地段，毗邻UTS，USYD大学及Broadway Shopping Centre等城市热点。

这处位于繁华Broadway–Ultimo核心走廊的底层商铺，由热门珍珠奶茶品牌稳定承租，受益于周边名校云集所带来的极高曝光度与庞大客流，是投资者在悉尼最繁忙商业区之一，锁定兼具黄金临街面与稳定现金流的稀缺资产的绝佳机会。

投资亮点

● 总面积为87平方米*

● 商铺拥有绝佳临街面，坐落于悉尼最繁华的商业街之一。

● 年持有总收入高达120,000澳元 + GST

● 租户为一家备受欢迎的珍珠奶茶专营店

● 物业坐落于高曝光度的零售区，每日客流量巨大，是您购入优质资产的良机。

● 地处繁荣的Broadway–Ultimo走廊核心地带，位于黄金的City Fringe 地区，周边名校林立，包括University of Technology Sydney, University of Sydney 和 University of Notre Dame。

● 步行即可轻松抵达轻轨站和公交站，为顾客和员工提供了极大的交通便利

● 毗邻悉尼的各大地标，包括Broadway Shopping Centre, Darling Harbour, 全新的 Sydney Fish Market 以及 Central Park 社区

●周边拥有Pyrmont, Broadway和Sydney CBD 等主要就业中心，提供强有力的商业支持。

物业详情

产权详情：分契式物业计划 71099 中的第6号地块

描述：该底层分契式零售商铺坐落于悉尼繁华的商业街之一，内部包含厨房和用餐区。物业属于受遗产保护建筑，具备不可复制的历史风貌，长期价值被锁定。

室内面积：87平方米*

区划指南：根据Sydney 2012年地方环境规划，该物业属于MU1混合用途区划。

租赁概况：该物业目前已全数出租给热门零售商Hoye Tea，租期三年，至2028年8月19日到期，且附带一个三年的续租选择权。

租约生效日：2025年8月20日

年总收入：120,000澳元 + GST

租金调整：

租金每年递增4%，但在行使续租权时将根据市场价进行重审。

年度支出明细

物业费：每年约12,450*澳元

市政费：每年约1,265*澳元

水费：每年约554*澳元

总计：每年约14,268*澳元

年净收入：约105,732澳元 + GST*

潜在购买者应自行开展调查，并对我们所提供的所有尽职调查信息，包括市场吸纳率、租金水平、各项支出及其他审慎购买者认为相关的所有事宜，自行作出判断和确认。对于潜在购买者因采信本报告或任何其他营销材料中所包含的任何陈述、数据、计算或其他信息而导致的任何损失或损害，卖方、Colliers及其员工、代理人或代表概不负责。

区位优势

Ultimo地区本身位于悉尼中央商务区西南侧，是一个充满活力、交通便利的地区，以其历史悠久的仓库建筑、现代化的开发项目以及与悉尼创新教育区的紧密联系而闻名。

位于Ultimo的157 Broadway是一处地理位置优越的商业物业，坐落于悉尼最繁忙的内城交通要道之一，且是Broadway沿线一排历史遗迹商业建筑群的一部分。这一显赫位置得益于持续不断的行人与车流，其周边更是环绕着 University of Sydney, UTS 和 University of Notre Dame 等顶尖教育中心，源源不断地吸引着学生、专业人士和访客，形成了充满活力的客流。Broadway Shopping Centre 近在咫尺，街区上众多历史悠久的餐厅和其他餐饮选择也极大地提升了该地区的便利性和吸引力。

该地区拥有多条公交线路，并且轻松可达Central Station，为上班族、学生和居民提供了卓越的出行便利。凭借其深厚的历史遗迹特色、优越的战略位置以及便捷的生活与交通配套设施，157 Broadway 已成为悉尼最具活力和发展潜力的城市核心区内一个备受青睐的黄金地段。

在Ultimo生活或工作，可尽享无与伦比的便捷与通达。对于看重邻近教育、交通和生活设施的学生、年轻专业人士及创业者而言，这里是理想之选。Broadway Shopping Centre, Powerhouse Museum, Ian Thorpe Aquatic Centre 以及各式咖啡馆和餐厅均在步行范围之内，Ultimo 将都市生活的繁华与 Wentworth Park 等绿色空间的宁静完美融为一体。

157 Broadway,Ultimo NSW 2007

公开拍卖

3月31日 周二 10:30am

拍卖地点

AuctionWorks Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney NSW 2000