澳洲下个移民热点城市曝光！房价翻倍、人口暴涨...（组图）

在澳洲房地产的版图上，

有一个曾经被不少人低估的城市，

现在却悄悄站到了C位，

成了全国最炙手可热的增长中心。

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珀斯房价再创新高

数据显示，澳洲的房市已经明显分裂成“两个世界”：

一边是悉尼、墨尔本的房价原地踏步，甚至有点往下走的苗头；另一边是珀斯、布里斯班这样的中型首府城市，涨势依然凶猛。

而珀斯，就是这个“新世界”里最抢眼的那个。

根据Cotality的最新数据，仅在2月份，珀斯的住房价值就攀升了2.3%，带动中位价上涨超过22,500澳元。

在过去一年中，这座西澳首府城市的房价累计飙升了27.1%。

要是把时间拉长到五年，珀斯的房价几乎翻了一倍，涨幅接近98.3%。

今年年初，西澳房地产协会（REIWA）统计的房屋销售中位价为84万澳元。

但根据Domain更广泛的数据，包括独立屋和公寓在内的住宅均价，在2025年底已经飙升至108.7万澳元，正式突破百万大关。

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购房者竞争加剧

这波行情背后到底是什么在推动？

其实原因很直白：来的人太多，房子根本不够卖。

首先，人口在疯狂涌入。

以前矿业繁荣结束后，西澳的人往外跑，但现在局面彻底反转。

海外移民和跨州来的新居民挤爆了珀斯。

最新预测显示，到2036年，西澳预计将增加近60万人，成为未来十年全澳人口增长最快的州之一。

而这些新增人口中，很大一部分都会扎堆在珀斯。

但另一边，房子的供应却跟不上。

开发商盖房的速度远远赶不上人来的速度。

目前珀斯市场上的待售房源处于“历史最低点”，挂牌量比一年前少了约30%，甚至比过去五年的平均水平低了近50% 。

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“令人崩溃”的购房经历

行情火爆的另一面，是普通人的焦虑和无力。

对攒钱买首套房的人来说，所谓的“澳洲梦”正变得越来越遥远。

29岁的Sabrina McCarthy最近终于买到了房，但她把这段经历形容为“令人崩溃”和“让人心碎”。

她是个活动策划师，一路循规蹈矩：读完大学，努力工作，升职加薪，攒够了首付。

结果等她去年去看房时，才发现自己那点预算，只够在郊区买个巴掌大的小公寓。

“我看的那个房子才50平米，连冰箱和双人床都放不下，就这样还有27个人跟我抢！”她无奈地说。

Sabrina的父母很难理解她现在的困境。

上世纪90年代，他们用比女儿现在首付还少的钱，就能买下一套带地的独立屋。

作为第一代移民，父母一直觉得澳洲是充满机遇的土地，结果女儿现在连个像样的房子都难找。

不过，也别光盯着市区那些买不起的豪宅发愁。

房地产买家代理Peter Gavalas观察到一个有意思的现象：新来的这群人，很多是年轻家庭或者第一次买房的年轻人。

他们不太追求那种老牌富人区的豪宅，眼光更多地落在85万澳元以下的入门级和中档住宅上，不管是联排别墅还是公寓，只要价格合适就行。

那么，珀斯现在哪些地方最火？

Gavalas特别提到了西北部的Clarkson、Butler和Banksia Grove这些区。

这些地方性价比高，靠近海岸线和高速公路，基础设施也比较完善，吸引了大量新移民的关注。

还有南边的Rockingham和Baldivis，很多人冲着靠海买房，需求一直很旺。

另外，一个距离珀斯CBD只有8公里的区——Nollamara，也被专家视为潜力区域。

这里不仅房价比邻近的Yokine和Dianella友好不少，而且住宅类型多样，有公寓也有独立屋，对首次置业者、想要换小房的人或者家庭买家都比较合适。

Gavalas还提到，这个区大部分被划为中密度开发区，以后可能会吸引更多开发商和投资者的目光。

这座曾经被低估的城市，现在算是站在了风口上。