澳洲冷门买房方式：房子是你的，但你永远不能住！（组图）

澳洲人现在为了买房上车，各种花式手段可谓是五花八门。

不过有一种 “冷门” 的买房方式，很多人都不知道：

房子买下属于你，但你却永远无法住进去。

没错，是——永！远！

44岁的单身租客Yvette Buckley在2025年11月买下了人生第一套公寓，

但按照法律规定，她自己却永远不能住进去。

这套房产并不是为了自住，而是她为退休做的一项投资计划:

通过动用自己的养老金账户（superannuation）来支付房屋首付。

Buckley表示:

我从16岁就开始工作，但始终觉得如果靠普通方式买房，房贷压力会让生活变得难以承受。

我不想一辈子被房贷绑住。我希望换一种方式，

多赚一些钱，为退休生活做准备...

在澳洲，如果使用养老金资金购买房产，这套房子必须被视为投资资产。

这意味着房主本人、家人或朋友都不能居住其中，

房屋必须持续出租，租金收入以及养老金账户的额外缴款将用于偿还贷款。

这种做法被认为是一种特殊版本的 “rentvesting” 。

即买房用于投资出租，而自己继续租房居住。

Buckley表示：

她是在了解到澳大利亚国防军的一项类似投资计划后受到启发，

决定尝试同样的策略。

这样她可以拿出比正常情况下更高的首付，也能减少整体贷款规模。

目前她仍然租住在布里斯班的Nundah，而投资房则位于Dakabin。

Buckley认为，这种方式让她的居住成本比直接买房自住更低。

尽管房地产平台PropTrack的模型显示：

到2034年布里斯班租金可能会涨到超过部分房贷水平，

但Buckley认为长期租房对自己来说仍然更划算。

不过，这种投资方式也存在明显风险。

把养老金投入房产，意味着退休资金的安全很大程度上取决于房产的价值和市场走势。

Buckley表示：

愿意为这种结构提供贷款的银行并不多，而且寻找符合条件的投资房也非常困难。

在买家代理Lauren Jones的帮助下，

她最终以72万澳元的价格买下Dakabin的一套房子，当时房子仍由租客居住。

Buckley表示：

同一个区、同样户型的房子一周后就卖到了77万澳元。

帮助她完成交易的买家代理Lauren Jones表示：

如果Buckley现在再去买类似的房产，可能已经买不起了。

现在在布里斯班，如果是用养老金买投资房，

基本需要80万澳元左右才能买到不错的房子。

Buckley也提醒其他人：

如果打算用养老金购买投资房，一定要谨慎评估资产质量。

Buckley希望通过投资澳洲长期表现稳定的房地产市场，

为自己的退休生活提供保障。

Buckley说：

我看到父母在退休后生活很困难，他们没有为退休做好准备。

现在年纪大了，甚至负担不起养老院或护理服务。

我觉得很多和我同龄的人，父母都面临类似的情况...