突发官宣！维州卖房新政！房东需要做这两件事！（组图）

维州又有房屋买卖方面的新规定了。

目前维州政府打算跟进ACT的新规，如果工党连任，卖房的房主将必须自己出钱做房屋和虫害检查，并提供给潜在买家。

政府说现在的做法“不公平”，很多买房的人得自己掏钱请专业机构检查房子。

也就是说，将来卖房的人需要提前几个月完成这些检查，把报告提供给所有有兴趣的买家。费用最后会在房子卖掉时由买家承担，就像ACT的做法一样。

为什么要改？目前的状况很乱：一些买家为了看几套房，得花上几千块请不同机构做检查；也有人干脆不做检查，碰碰运气。

新规预计2027年正式生效。今年会先做政策准备，期间还会和ACT政府及业内人士商量，确保报告独立、专业。

这些报告能帮买家看到房子的问题，包括：

房屋是否有明显故障

修复可能性和费用

可能存在的石棉

白蚁等虫害风险

不过这项政策还在讨论中，比如：

如何避免检查人员偏向卖家、谁来付钱、谁可以做这种检查......

以前维州政府也推出过一些房产新规，比如拍卖前必须披露底价，防止卖家压低报价吸引更多人竞拍。

消息公布后，网友们说话了：

简单来说，这笔检查费最后还是会转到买家身上。

问题是，可能会出现一批只想敷衍了事的检查员，忽略房子最大的问题。买家只看报告，不自己仔细查，风险就存在。

对品质好的房子和买家来说，这其实是好事——买房更放心，也不用多花冤枉钱。

但对于低品质房子来说，可能就不太利好了，坏房子的问题更容易被掩盖。

如果这样做是对的，为什么不现在就实施？

......

除此之外，还有一条即将推出的新规值得大家注意：

维州消费者事务厅长Nick Staikos表示，政府准备推出一项“澳洲首次”的法律，强制要求房屋成交价必须公开，让市场更透明，也减少买家白跑拍卖会的时间。

他说，现在这种“成交价保密”的做法，其实会 扭曲市场。

很多时候会让人误以为房价在不断上涨，也让买家更难判断真实行情。

按照计划，这项法律会在今年6月提交议会，如果通过，预计2027年正式实施。政府接下来还会和房地产行业一起讨论具体细节，比如成交后多久必须公开价格。

这项改革，其实和最近曝光的一个问题有关——中介“低报价”吸引买家。

所谓低报价，就是中介故意把房子的价格预估报得很低，吸引很多人来看房、参加拍卖，结果最后成交价却高出一大截。

（Nick Staikos）

维州房地产协会Real Estate Institute of Victoria今年1月也提出建议：

房子一旦合同正式生效，就应该马上公布成交价。

因为现在虽然也能查到成交价，但往往要等到Valuer-General Victoria的数据更新，可能要等6个月甚至更久。

到那时候，市场信息早就过时了。

当然，也不是完全不能保密。

行业建议，只有特殊情况才可以不公开，比如家庭纠纷或法律问题，但必须提前申请。

总的来说，这波新规就是为了让买家更安心，减少不必要的开销和风险，也符合政府强调生活成本和方便民生的政策方向。