预计要跌！墨尔本卖房子的人，开始变多（组图）

风向变了

最新数据显示：过去一个月，悉尼和墨尔本的房源挂牌量明显增加。

市场分析认为：供应回升可能会削弱房价上涨动力，甚至令澳洲部分城市房价在今年出现下跌。

房地产研究机构Cotality的统计显示：截至3月8日的28天内，墨尔本新挂牌房源数量同比增长16.7%，悉尼增长8.4%。

相比之下，布里斯班新挂牌量仅小幅上升0.7%，而处于房地产热潮中的珀斯则下降13.9%。这些城市的不少业主选择继续持有房产。

Cotality澳大利亚研究主管Gerard Burg表示：过去几周挂牌量开始明显增加，部分东海岸业主可能认为现在是出售房产的合适时机。

Gerard Burg表示：从季度数据来看，悉尼和墨尔本的房价在高位开始略微回落。一些原本观望的卖家可能认为这一轮房价已经见顶。

他认为，随着需求减弱，价格可能会有所回调，因此现在选择出售。他指出：悉尼和墨尔本的供需关系正逐渐回归更正常的水平。

去年市场需求明显强于供应，推动房价上涨，而现在两者差距正在缩小，这意味着房价上涨的支撑正在减弱。

与此同时，另一家研究机构SQM Research也下调了今年的房价预测，并预计悉尼和墨尔本房价可能出现下跌。

根据最新预测：2026年悉尼房价可能下跌2%至6%。此前该机构预计房价会上涨3%至6%。

墨尔本房价则预计下跌1%至4%，而此前预测为上涨4%至7%。

SQM Research的预测基于一个前提：到今年年中，澳洲利率将升至4.35%，同时通胀率可能在6月季度达到4.4%至5%。

如果利率进一步上升、通胀持续走高，房价跌幅可能更大。

相比之下，资源型城市的房价仍预计保持较强增长。SQM Research将珀斯今年房价涨幅预测从此前的更高水平下调至10%-13%。

布里斯班则从原先预期下调至7%-11%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示：全球局势的不确定性正在增加，尤其是中东冲突带来的经济影响。

Louis Christopher说：战争本身未必会直接影响买卖房屋的决定，但战争对经济产生的影响可能会改变市场走势。

他补充道：如果冲突导致通胀飙升、迫使央行加息，那就会影响房价和交易。

他认为：像珀斯和达尔文这样的资源型城市可能会从能源和大宗商品价格上涨中受益，带动当地收入增长，从而支撑房价。

而悉尼和墨尔本则不同，这两个城市的房地产市场历来对利率变化更为敏感。

Gerard Burg 还表示：目前市场需求仍然集中在价格相对较低的房源上，这一板块竞争依然激烈、涨幅较强。

不过他认为，如果利率继续上升，整体需求可能会逐渐减弱。同时，澳洲的人口增长速度也在放缓。

尽管挂牌量有所增加，市场供应总体仍然偏紧。Gerard Burg表示：由于建筑成本高企，新房供应增长受限。

因此，即使二手房供应略有增加，房价下行空间也可能受到限制。