墨尔本标志性老牌酒吧谢幕！法庭裁定改建公寓，居民痛心（组图）

墨尔本标志性历史建筑重回酒吧业的最后希望彻底破灭。随着维州民事及行政审裁处（VCAT）的一项最新裁决，这处遗址改建公寓的计划已获最终批准。

标志性的前Mentone Hotel在当地被称为“the Edgy”，最终将失去作为酒吧重开的机会。图片：Penny Stephens

这间被当地人亲切称为“the Edgy”的前Mentone Hotel，多年来一直是社区抗争的焦点。VCAT本周下达的裁决为该地块建设新公寓扫清了障碍，也为长达八年之久的开发僵局画上了句号。这一决定引发了当地居民的强烈愤慨，他们多年来一直致力于挽救这一重要的社区活动场所。

根据2018年达成的调解协议，原本允许进行重新开发，但前提是必须保留地面层和地下室作为餐饮场所经营。然而，最新批准的方案推翻了这一要求，原来预留给酒吧的空间将被两套新住宅取代。此前规划的26套公寓中，大部分已建在酒店后方的新建筑及历史建筑楼上。

2018年达成的调解协议曾允许重新开发，条件是地面层和地下室需作为餐饮场所。图片：Penny Stephens

据悉，该空间曾于2021年租给Mentone Hotel Corporation (MHC)，尽管获得了免租装修期等优惠政策，但MHC因未能支付租金和保险费，租约已于今年3月被迫终止。地块业主Mentone Bayside Corporation声称，他们曾多次尝试寻找新租户却均告失败。

在此期间，一个名为“拯救Edgy（Save the Edgy Group）”的社区组织曾提议出资350万澳元收购该地块，以保留其餐饮功能。但开发商以报价缺乏资金支持，且未包含印花税、土地税等成本为由再次予以拒绝。

最初26套公寓中的大部分建于原建筑后方的新结构中。图片：realestate.com

由于Kingston市议会未能按时对酒吧空间改为公寓的申请做出决定，案件最终移交至VCAT。市议会和居民在庭上坚决反对该修正案，认为这是对2018年协议的背叛，更是绕过遗产保护规则的“零碎”尝试。

居民Clarke Martin曾声称地下室状况不合格且存在漏水问题，但审裁处认为，虽然现场视察显示地下室空间受限，但这并不足以成为租户未能成功开店的理由，更不能因此让开发商负责。

部分公寓加建在这座历史建筑的楼上。图片：realestate.com

最终，VCAT高级成员Geoffrey Code站在了开发商一边。虽然他承认该提案与最初协议冲突，但考虑到开发商八年来承担了巨大的空置成本，且酒店已关闭超过十年，所谓的“社会损失”并不显著。

Code表示，由于餐饮场所实际上从未开业，所谓的损失仅属于潜在性质。他强调，Mentone Hotel的真正消失发生在十年前，单纯拒绝修正案并不能挽回当地人所珍视的社会效应。

最终，VCAT高级成员Code站在了开发商一边。图片：Paul Loughnan

对于收到的94份反对意见，Code表现得十分冷静。他认为，反对意见的数量并不等同于重大影响，且周边区域仍有其他餐饮场所可供选择，因此这种损失尚未上升到不可接受的程度。

Kingston市议会发言人向News Corp表示，他们对裁决结果感到“极度失望”。市议会认为，这一地标建筑承载着悠久的历史意义，对于那些长期为维护公共使用权而奔走的居民来说，这无疑是一个沉重的打击。