在澳洲租房，警惕“AI修图”！一州拟立法要求房东必须告知租客

有点像买家秀和卖家秀

不少在澳洲租房的人都有过这样的经历：在网上看到一套看起来很不错的房源，照片里宽敞明亮、干净整洁，结果等到现场看房时才发现，现实和图片完全不是一回事。

如今，随着AI技术越来越普及，这种情况可能会变得更加严重。

因为现在房东和中介只需要通过简单的AI工具，就可以对房屋照片进行“升级改造”，甚至彻底改变房子的视觉效果。这也让本就压力巨大的租房过程变得更加让人头疼。

正在悉尼寻找出租房的Emma就深有体会。她表示，自己看过很多次房，经常遇到照片和实际情况差距很大的情况。

“很多时候你根本看不出来哪些照片是AI修过的，哪些是Photoshop处理过的，只有等你真的到了现场才会发现自己白跑一趟。”

目前，在澳洲，大多数地方并没有规定要求房东或中介在使用AI修改房源照片时进行说明。不过，这种情况可能很快会发生改变。

在新州，一项草案提出，如果房东或房产中介使用AI修改房屋照片，就必须明确告知租客。目前该草案正在议会审议。

新州租客联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，这只是改革的第一步，但非常必要。

他说：“我们希望通过这样的规定，让中介在使用数字技术修改房屋照片时多考虑一下，减少那些明显夸大的宣传。”

根据澳洲消费者法，房地产广告中如果存在误导或欺骗行为，个人最高可被罚款22万澳元，公司最高可被罚款110万澳元。但在现实中，这类规定很少被真正执行。

Leo Patterson Ross解释说，主要原因是很难收集投诉和证据。

虽然澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）负责在全国范围内执行相关法律，但房地产广告的监管主要还是由各州和领地政府负责。

这些监管机构通常依赖租客主动举报违规行为。但在当前租房市场竞争激烈的情况下，很多租客并不愿意这么做，因为不想给自己惹麻烦。

Emma就表示，她从来没有举报过那些疑似使用AI修改照片的房源。

“如果我投诉了某个房源，但以后又要申请这个中介公司的其他房子，那可能会影响我的机会。”

不过，Leo Patterson Ross仍然鼓励租客遇到明显误导的房源时向监管机构Fair Trading举报。

例如，可以保存房源广告截图，再和现场拍摄的照片进行对比，作为证据提交。

他说，单个投诉可能不会马上引起监管机构注意，但如果投诉数量累积起来，相关部门就有可能采取行动。

“我们希望监管机构能够更加主动，让房地产中介知道，如果他们做错了事情，就会有人监督和追责。”

事实上，房产中介使用图片编辑软件来美化房源照片已经存在很多年。有些业内人士认为，AI只是一个新的工具，只要使用得得当，并不一定是坏事。

新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示：“只要没有改变房屋的真实情况，这种做法本身没有问题。”

不过，对于很多租客来说，在租房竞争如此激烈的环境下，如何辨别真实房源，是一件越来越困难的事情。