澳洲房贷族警惕！西太银行预测利率将飙至4.85%，月供或暴增$457

随着四大银行之一预测澳洲联邦储备银行（RBA）将采取激进的加息行动，全澳正面临自全球金融危机（GFC）以来最高的现金利率。对于广大房屋持有者而言，这无疑将是一场沉重的打击。

canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall表示，借款人可能会面临艰难的几年。

本周，西太银行（Westpac）正式上调了年度利率预测，认为澳联储将在2024年再累计加息三次。若预测成真，平均房贷持有者的月供将激增数百澳元。

具体预测显示，澳联储可能在5月、6月和8月分别加息0.25个百分点。这意味着澳洲将面临连续五次会议上调利率的罕见局面。

澳洲可能面临自全球金融危机以来最高的现金利率。图片：NewsWire / John Appleyard

届时，现金利率将飙升至4.85%，创下2008年11月以来的最高纪录。值得注意的是，2008年当时正值全球金融危机期间，利率正处于逐步下调的通道中。

西太银行分析称，尽管政府临时削减了燃油税，但由于燃油供应长期中断、物价及服务成本转嫁速度超出预期，加之澳联储坚定的紧缩政策立场，都将在8月前将利率推至4.85%的高点。

根据 Canstar.com.au 的模拟测算，若利率如期三连跳，一笔60万澳元（25年期）的房贷，每月还款额将增加约276澳元。

西太银行预测今年还将有三次加息。

若算上今年已执行的两次加息，到8月份时，借款人的月供总负担将增加457澳元。到2026年，相比没有加息的情况，60万澳元贷款的家庭累计将多支付3,280澳元。而对于持有100万澳元巨额贷款的房主，每年的还款开支将暴增约5,466澳元。

借款人可能面临艰难的几年。图片：NewsWire / John Appleyard

Canstar.com.au 数据洞察总监 Sally Tindall 警告称，如果西太银行关于“连涨三次且2028年前不降息”的预测成真，借款人将面临极其艰难的几年。

Tindall 指出，虽然其他大行预测仅会再加息一次，但西太银行给出的激进路径提醒我们，生活成本压力正在全方位扩散。她形象地将当前的经济局面形容为“金钱旋转木马”——燃油成本的连锁反应推高了物价，政府减免燃油税试图缓解压力，但如果澳联储随即加息，民众从加油站省下的钱，转眼间又不得不由于更高的月供流向银行。

西太银行预测现金利率将达到自全球金融危机以来的最高点。

针对这一严峻预警，Tindall 建议借款人应防患于未然。她表示，尽管预测并非最终定论，但房主应以此为契机优化财务状况，特别是在竞争激烈的房贷市场中。

“在这个市场上，盲目的忠诚并不会带来回报，”Tindall 建议道，“哪怕近期没有更换银行的计划，也要积极与现在的贷款机构协商，一个简单的要求减息的电话，或许就能帮你省下一大笔开支。”