海景房不再遥不可及：$70万以内实现捡漏指南（图）

在澳洲，拥有一套家庭海滨度假房的梦想正迅速变得遥不可及。过去五年间，部分海滨城镇的房价翻了一番，让不少向往大海的买家望而却步。

然而，根据澳洲统计局（ABS）最新公布的12月季度房价数据，在澳洲部分地区——尤其是维州，购房者仍有机会以70万澳元及以下的价格，将海滨住宅收入囊中。

新州：门槛最高，仅剩两处“价值洼地”

新州的海滨房产价格门槛领跑全国。全州仅有两个郊区的中位价维持在70万澳元或以下，分别是位于纽卡斯尔和拜伦湾（Byron Bay）中间的Nambucca Heads（70万澳元），以及南海岸城镇Eden（680万澳元）。值得注意的是，Nambucca Heads的房价在过去一年内已上涨了12%。

Eden当地Chris Wilson Real Estate的负责人Chris Wilson指出，得益于天然美景、未经开发的海岸线以及与邻近城镇共享的便利设施，这座小镇的人口结构在过去20年间发生了显著变化，大量“婴儿潮一代（Baby Boomer）”正从城市内陆迁入。

Aslings Beach岩石泳池是Eden的风景名胜之一。Destination NSW

Wilson表示，Eden往南几乎全是受保护的国家公园和荒野，这意味着该地区的住房供应难以大幅增加，稀缺性正是吸引投资者的亮点。

维州：单价低至37万，实惠背后暗藏“玄机”

相比新州的高门槛，维州的Gippsland、Bellarine Peninsula以及维西地区提供了更多亲民选择。

位于East Gippsland湖区中心的Paynesville，住宅中位价仅为53万澳元。LJ Hooker Paynesville的中介 Lorraine Edlington 表示，这里地形平坦、生活闲适，开车很快即可抵达Bairnsdale，因此吸引了大量墨尔本退休人员。她预计，花费60万至70万澳元就能在此买到非常舒适的安全住宅，而这在房价飞涨的Merimbula等地根本无法实现。

值得关注的是，维州房价最低的海滨郊区当属Loch Sport，12月数据显示其中位价仅为376,250澳元。但低价背后存在风险，根据《2018-2027年西吉普斯兰洪水评估策略》（West Gippsland Floodplain Management Strategy 2018-2027），该镇部分区域被划入了洪水区。

Professionals Yarram的中介Ian Seed坦言，洪水风险吓跑了不少买家，导致该地区许多房屋的挂牌价甚至低于其建筑或翻新成本，出现了“价格低于重置成本”的罕见现象。

昆州：Mackay与Scarness成热门焦点

在昆州，Mackay地区以及Hervey Bay的Scarness（中位价65.5万澳元）、Gladstone的Boyne Island（62.5万澳元）依然是性价比之选。

其中，Mackay的多个郊区如South Mackay（58万澳元）和Bucasia（约66.5万澳元）均备受瞩目。@realty中介Jodie Cowin极力推荐Slade Point，称其距离市中心仅10分钟车程，且拥有成熟的餐饮、徒步及赏鲸资源。目前，该区域房产深受投资者和自住业主追捧，咨询量十分火爆。

专家观察：海滨梦虽好，但需关注成本风险

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee分析称，疫情后投资者和向往田园生活的人群大量涌入偏远地区，加之租赁市场的火热，使得传统海滨房之梦变得愈发昂贵。

Conisbee提醒买家，虽然部分城镇价格亲民，但昆州等地的房价受住房短缺影响正快速飙升。此外，利率上升和不断上涨的燃油成本（往返偏远地区开销），也是有意向在此购置度假房的买家必须考虑的现实因素。