新建1.5万套住宅！悉尼Olympic Park开发计划定稿，政府打造“超级社区”（组图）

悉尼最知名的地标区域之一即将迎来翻天覆地的巨变，原本利用率不足的悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）将变身为一个拥有上万套新房的现代化住宅区。

根据新州政府今日敲定的最终改造蓝图，到2050年，Sydney Olympic Park将新增1.5万套住宅。

作为全澳房屋周转速度极快的郊区之一，该总体规划旨在通过未来24年的持续开发，将这个以体育场馆闻名的区域转型为一个集居住、零售与商业于一体的“充满活力的超级社区”。

值得注意的是，定稿方案调高了住房建设目标。相比2024年发布的规划草案，最终落地的住宅数量从1.3万套增加到了1.5万套。

Sydney Olympic Park将迎来州政府的彻底改造。图片：供图

在住房成本日益高涨的背景下，该项目将大幅增加可负担住房的比例。其中，建设在政府土地上的住房将提供高达20%的可负担住房，而私人土地上的占比则定为5%。

然而，住房容量的增加也带来了一定权衡。根据最终计划，该区域原定的3.2万个就业岗位目标被缩减至2.6万个。

未来，新增住宅将分布在五个独立的社区中，其核心是一个集就业、购物及交通于一体的城市枢纽。

为了匹配激增的人口需求，该项目将与多项重大交通设施升级高度协同，包括备受瞩目的悉尼地铁西线（Sydney Metro West）、Parramatta轻轨延伸线以及Homebush Bay Dr环岛的改造工程。

新州政府对于Sydney Olympic Park的2050年总体规划概念图

增加的住房和公共空间将补充该地区现有的体育基础设施

Parramatta选区议员 Donna Davis 表示，她对规划定稿感到“激动不已”。她指出，Sydney Olympic Park将与悉尼地铁西线等交通干线无缝衔接，配套完善的行人及自行车道系统，让居民和游客能够以低碳环保的方式穿梭于工作场所、学校和社区设施之间。

不过，Parramatta市议会对此次规划也曾提出质疑。市议会此前希望将该区域打造为核心就业中心，并计划按照“每1.5名新居民创造1个岗位”的比例配置，而目前的方案在一定程度上倾向了住宅开发。

新住宅将环绕着拥有公共空间和零售设施的城市中心

Sydney Olympic Park管理局首席执行官 Neisha D’Souza 对此评价称，这是该区域具有“里程碑意义”的一天。她认为，2050年总体规划将成为投资与增长的催化剂，不仅提供了开发确定性，更释放了巨大的市场机遇。

除了住房，该区域还将迎来全方位的公共设施升级，包括建设10个新游乐场、9个室外公共空间、4个新运动场，以及文化中心、图书馆和社区中心。此外，规划还专门拨出土地用于校区建设。

据悉，在此次占地640公顷的改造区域中，仅有54公顷土地适合进行商住建筑开发。

如此大规模的住房供应激增，短期内对当地楼市的影响仍待观察。目前，Sydney Olympic Park的公寓中位价为71万澳元，在过去12个月中已累计下跌5.4%。随着改造工程的推进，该区域或将成为悉尼房产市场的新焦点。