墨尔本房价破$111万！维州这4个宝藏小镇，房价仅需$40万起

随着房贷利率居高不下，生活成本日益沉重，普通家庭的“住房梦”正变得触不可及。

截至去年12月，墨尔本独立屋中位价已飙升至1,111,084澳元。面对高房贷压力，不少购房者开始将目光投向维州偏远地区。在距离墨尔本仅几小时车程的圈层内，这四个曾被忽视的城镇凭借极高的性价比，正成为新的移居热点。

Ararat位于墨尔本以西。

Ararat：退休人士与投资者的性价之选

Ararat坐落于墨尔本以西约200公里处，是通往Grampians及其著名葡萄酒产区的门户。Domain数据显示，该地区当前的独立屋中位价仅为417,500澳元。

Nutrien Harcourts Ararat董事 Clayton Higham 指出，轻松的节奏和极高的生活可负担性是这里的核心竞争力。他表示，该地公共交通网络完善，不仅有便捷的区间交通，还有直达墨尔本的V/Line火车。

此外，优质的医疗资源也吸引了大批退休人士迁入。Higham 透露，许多人在卖掉城市房产后，来到Ararat能以更低的价格买到心仪住所，剩下的资金足以支撑更高品质的养老生活。

在Ararat，28万澳元左右即可买到入门级的房产（多为前政府公屋）；40万澳元左右的中等价位房产则深受投资者青睐。如果预算提高到95万澳元以上，则能买到顶级豪宅。例如最近以97万澳元成交的一处物业，占地达4000平方米，还附带独立工作室。

Benalla：追求“树木改变”的平衡点

位于维州High Country地区的Benalla地处Broken River河畔，距墨尔本约2.5小时车程，独立屋中位价为503,500澳元。

Benalla具备区域中心的便利性。

来自Living Here Benalla的 Sarah Jones 表示，这里兼具乡间的宁静与区域中心的医疗、零售便利，吸引了许多想要离开城市、移居乡间的“树木改变者（tree-changers）”。

Sarah Jones 详细介绍了当地市场：30万至40万澳元可入手需要翻修的老房，是首次置业者的理想跳板；45万至65万澳元则能买到地块巨大、品相良好的四居室美宅；而位于黄金地段、装修极致现代的高端房产，售价则在70万至90万澳元以上。

Shepparton：就业机会多元的农业中心

Shepparton是维州北部的农业与制造业枢纽，以地中海气候和优质果酒闻名，独立屋中位价为535,000澳元。尽管部分地块存在洪水风险，但其强大的就业吸附力仍让不少购房者趋之若鹜。

24 Maude Street, Shepparton VIC 3630

Gagliardi Scott Real Estate董事 Rocky Gagliardi 介绍称，Shepparton最大的优势在于薪资可观且岗位多样。无论是在SPC、Campbell’s等大型工厂从事蓝领工作，还是应聘企业高管，职业机会都非常丰富。

他强调，这里的首次置业者无需背负沉重的房贷枷锁，就能享受带泳池的大宅生活。目前，当地低端房产起步价约20-30万澳元，中档舒适型房产约在70-80万澳元之间。

Hepburn：短租投资者与“混合”办公族的首选

Hepburn郡涵盖了Daylesford和Creswick等旅游胜地，以天然温泉和自然美景著称。受旅游热潮带动，该地区独立屋中位价为735,000澳元，较2020年大涨了25.6%。

Hepburn郡拥有天然温泉。

Biggin Scott Daylesford董事 Tom Shaw 观察到，目前的买家群体已转向“混合办公族”。这些人大部分时间居家工作，偶尔往返悉尼或墨尔本，十分看重此地的美食与健康生活配套。

据介绍，Hepburn的房产不仅吸引自住者，更深受短租投资者欢迎。中档家庭住房价格在75万至110万澳元之间，而超过120万澳元的顶级房产往往出自名家设计，拥有极佳的景观视野，并具备极强的民宿经营潜力。