澳洲近5万新移民涌入房市，一个巨大漏洞让全澳炸锅！网民：谁说他们不会推高房价？

前言

你是否想过，你辛苦缴纳的税款，可能正在帮助那些在海外早已拥有房产的人，在澳洲买下他们的第一套、甚至第N套房？这不是危言耸听。

自2023年中期澳大利亚政府扩大住房补贴资格以来，一项面向永久居民的购房支持计划已经帮助，近5万名永久居民成功上车。然而，随着细节的曝光，一场关于“公平”与“漏洞”的全国性辩论，正愈演愈烈。

悉尼Kellyville成排的房屋。图片：John Appleyard/NewsWire

一个帖子点燃了澳洲舆论场

上周末，一场网络热议将这项政策的争议推向了公众视野的中心。在Facebook的房产讨论群组中，一名即将获得191类永久居留签证的用户发帖求助，详细描述了其家庭的财务状况：

夫妻均为全职工作，年收入合计约18万澳元，并拥有20万澳元的存款。他们的计划是，先利用“首次置业补助”购买一套新房，并在3至6个月后再添置一套投资房。

这则帖子如同一颗深水炸弹，被转发后迅速引爆网络。一位澳洲网友的讽刺评论获得了高赞：“那些说新移民不会推高住房需求的人，现在看看这个。”

这句话，精准地戳中了无数澳洲本地居民心中最敏感的神经。

被“利用”的善意两大补贴计划成焦点

目前，澳洲的永久居民有资格申请多种购房福利。例如，自2000年推出的“首次置业补助”（First Home Owner Grant），为符合条件的购房者提供一笔1万澳元的一次性补贴。

其初衷是为了抵消商品及服务税（GST）对房价的影响。尽管该计划由各州政府负责执行，但目前缺乏官方统计。无法确切得知有多少非公民享受了这项福利。

仅以新南威尔士州为例，其税务部门在上一财年就批准了972份此类申请，发放总额高达974万澳元。

永久居民可以享受首次置业者计划。图片：Jake Nowakowski

5%首付计划的“移民申请潮”，这才是真正的争议风暴中心。该计划在2023年中期向永久居民开放后，申请数量激增。

截至本月，已有超过48,000名永久居民通过该计划成功购房。这一数字占据了该计划启动以来总受益人数的近五分之一。在该计划下，由澳大利亚住房部（Housing Australia）管理。

政府为购房者提供高达15%的贷款担保。这意味着，买家最低仅需支付5%的首付即可入市，并且无需购买价格不菲的贷款机构房贷保险（LMI）。

澳大利亚住房部首席执行官Scott Langford上周宣布。自资格放宽以来，已有超过4.8万名永久居民获得了支持。他将此誉为实现住房保障的“重要里程碑”。然而，里程碑之下，却隐藏着一个巨大的漏洞。

最大的不公：你在海外有房，我也无从知晓

独立房地产研究员Cameron Kusher一语道破了天机：这个计划最大的漏洞在于，政府根本无法核实申请人在海外的资产状况！

目前的申请规则仅仅是：申请人在过去10年内，未在“澳大利亚境内”拥有房产。划重点：“澳大利亚境内”。

这意味着，一个移民申请者，即使在自己的母国坐拥数套豪宅。只要在澳洲境内无房，他依然可以被认定为“首次置业者”，心安理得地享受着澳洲纳税人提供的购房担保。

图片：John Appleyard/NewsWire

Kusher的质问振聋发聩：“争议的核心不在于移民拿PR后使用该计划，而在于我们根本无法核查他们是否已在其他地方拥有住房。我们为什么要动用公共资金，去帮助那些可能早已在境外拥有资产的人？”

当他向澳洲统计局求证时，得到的答复是：“无从知晓”。政策的放宽，已经实实在在地反映在了市场上。

澳洲统计局的数据显示，仅去年第四季度，全澳新增的首次置业贷款数量就暴涨6.8%，贷款总额增幅更是高达15.5%。一个旨在帮助真正需要的人实现安居梦的政策。如今却可能沦为部分人资产配置的工具。

这笔纳税人的钱，到底用得值不值？这个巨大的政策漏洞，又该如何堵上？对此，你怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。