澳租房成本飙至新高！超3成收入用于支付租金，悉墨最紧张（组图）

最新研究显示，澳洲租房者的住房成本负担已攀升至历史巅峰，租金支出在家庭收入中的占比正以前所未有的速度飙升。

房地产研究公司Cotality的分析显示，截至今年3月的3个月内，澳洲租金上涨了2.1%，远高于较上一季度1.2%的涨幅。

这一数据表明，租房成本正从去年年中0.9%的周期性低点开始加速反弹，租房压力再度升级。

最新研究显示，州府城市的出租房源数量已降至五年以来的最低点。(Nine)

价格飙升和高需求正迫使租房者超出预算。(Chris Hopkins)

长期以来的房源短缺是推动租金走高的核心驱动力。目前，澳洲家庭平均需将中位数收入的33%用于支付房租，创下历史最高纪录。

相比之下，2020年9月时的这一比例仅为26%，生活压力激增显而易见。

Cotality Australia研究主管Gerard Burg指出，过去5年持续的租金上涨，使得典型家庭的每周租金支出增加了约202澳元。

他说：“2024年到2025年中期间，租金增长曾有所缓和，但供给无法满足需求，这给租赁市场带来了巨大压力。”

“全澳空置率仍然非常紧张，可供出租的房源数量远远低于应有水平。在供给真正追赶上需求之前，租金增长可能仍将保持高位。”

目前，家庭花费中位数收入的 33% 来支付租金成本。(Dominic Lorrimer)

目前，全澳范围内的租赁挂牌量比五年平均水平大幅低出18%。

其中悉尼和墨尔本的短缺情况最为严峻，可用房源分别较长期水平低了27%和21%。

第一季度的数据显示，全澳所有州府城市的空置率均低于2%，全澳平均1.6%的空置率仅为过去5年均值（3.2%）的一半。

Burg 表示：“当空置率降至1.5%或更低时，租房者的谈判空间几乎消失，可选择的房源也显著减少。”

“这意味着租房者不得不考虑其它选择，例如合租、搬到新地区，或回到家人身边居住。”