澳人三成收入用于交房租，创历史新高！专家：年轻人压力山大（组图）

如今，典型的澳洲租户正将约三分之一的家庭收入用于维持居所，住房可负担性已跌至历史新低。

数据分析公司 Cotality 周四发布的报告显示，6月季度租金年增长率已加速至5.9%，高于2025年年中3.4%的低点。

全国范围内，租金中位数攀升至每周705澳元的历史高位。不过季度增长率有所放缓，从3月的2.1%降至1.6%。

Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，随着家庭承受力被推至极限，租金市场可能会有所降温。

“我们正在追问一个问题，而目前还没有明确答案：可负担性压力是否已经在限制租金的进一步上涨。”

“家庭正将大约三分之一的收入用于支付房租，这是创纪录的高点,反映出普遍存在的压力。”

较贫困的澳洲人感受到的租金压力最为严重。(James Ross/AAP PHOTOS)

悉尼的租金中位数为每周841澳元，而最便宜的首府城市霍巴特为632澳元。

租金上涨的背后，是可用房源持续短缺。空置率已连续两个季度维持在1.6%，租房挂牌量较五年平均水平下降了17%。

值得注意的是，几乎所有首府城市的空置率都比12个月前更低，而当时的租金水平尚未达到目前的高度。

进步智库 Per Capita 研究员 Kate Raynor 指出，自1980年代以来，最贫困澳洲人用于房租的收入占比增速甚至超过普通租户。

在墨尔本一场关于住房不平等问题的议会听证会上，她表示：“年轻澳洲人遭遇住房压力的可能性是65岁以上群体的2.5到3.5倍，不过我们想强调，这不仅关乎年龄,从根本上说，这是一个收入问题。”

Raynor 表示，增加可负担住房供应固然有助于缓解租金上涨，但提高寻工津贴（JobSeeker）及低收入群体工资，同样是改善租房可负担性的必要举措。

Cotality 表示，多种因素共同导致澳洲各地租金高企。(Susie Dodds/AAP PHOTOS)

五月预算中公布的负扣税和资本利得税折扣调整，已促使多数投资者的策略从追求资本增值转向紧盯租金收益。

但 Burg 表示，将高租金乃至高收益率完全归咎于预算调整，实属误导。中东局势、生活成本飙升以及供应制约同样是重要推手。

整个6月季度，收益率上升了3.7%，反映出五月预算公布后房产价值的下跌。

Community Strong Australia 议员 Allegra Spender 表示，经济学家普遍认为，投资者税务优惠调整并非租金上涨的主要推手。

“但事实是，我们绝对需要建造更多住房，”她对 Sky News 说。

Spender 指出，尽管预算中包含一些积极举措，例如借助人工智能加快规划审批流程，但要吸引更多技术熟练的技工来澳，仍需做更多工作。