突发，澳洲房东注意，税收优惠要动“大手术”（组图）

据澳媒报道，澳洲总理Anthony Albanese准备在5月预算案里，对房东的税收优惠动“大手术”。

理由就两个字：不公平。

政府现在的观点很明确——年轻人越来越买不起房，而有钱人却在吃大量税收优惠。

尤其是千禧一代和Z世代，现在已经占选民将近一半（47%），比婴儿潮一代还多，政府明显是在对这批人“说话”。

先看一个很扎心的现实：年轻人买房率在过去20年明显下滑。

• 25到29岁的人，2001年还有43%能买房，现在只剩36%；

• 30到34岁，从57%掉到50%。而且这些数据还是5年前的，现在可能更低。

政府抓住的核心概念叫“代际不公平”——现在的年轻人，比20年前更难买房。

接下来就是重点：税收政策的问题，主要涉及两类税收：

• 第一个是澳洲的“资本利得税折扣”（CGT discount）：投资房持有超过一年，卖房赚的钱可以打5折交税。但自住房不算，本来就免税。

问题是，这个政策让政府少收很多钱——预计2025-26年少收218亿澳元。

而且，这些好处基本都被高收入人群拿走了：

• 95%的优惠流向收入高于中位数的人，

• 83%直接进了最有钱的那10%人群口袋。

换句话说：大部分税收优惠，其实是富人在拿。

政府还准备打“性别牌”：男性拿走了大约58%的这类优惠。

• 再看另一个争议更大的——负扣税（negative gearing）：简单理解就是：房东如果房租收入不够覆盖成本（比如贷款利息），这部分亏损可以用来抵税。

2022-23年：

240万人申报了总共571亿澳元的房租相关抵扣；

其中一半人（120万）是“亏钱的房东”，

总亏损110亿；

这些亏损带来了约39亿的减税好处。

而且，这种好处同样主要被高收入人群拿走——收入最高的30%人群，拿走了71%的优惠。

现在政府在考虑的一个方案是：如果你有超过两套投资房，就不让你再用负扣税抵税。

这波政策想传递的信息很清晰：政府要把“税收优惠”从富人和多套房投资者那里收回来，转向年轻人和首次买房者，试图缓解买房难的问题。

但可以预见的是，一旦真的动这些政策，房地产 market和投资者那边，肯定会有一波很激烈的反对声音。

你赞成文中这两项房产改革吗？