$5700万豪宅成交！外籍富豪买下悉尼海景房创市场纪录（组图）

悉尼豪宅市场近日投下一枚重磅炸弹。TRG创始人Gavin Rubinstein亲自揭秘，其在Vaucluse成功促成一笔高达5700万澳元的巨额交易，不仅刷新了今年以来的最高成交纪录，更带出了高端市场不为人知的内幕。

这栋位于Wentworth Rd, Vaucluse的豪宅以5700万澳元成交，是今年迄今为止的最高成交价。

这栋名为“The Peninsula House”的顶级豪宅位于Wentworth Rd，原主人为地产大亨Steve Grant及其妻子Eliza。据悉，该物业于4月2日通过场外交易（off-market）达成，成为悉尼今年最昂贵的私人住宅。

Rubinstein表示，由于保密协议，他无法透露买家具体姓名，但证实买家是一个由四名澳洲外派人员组成的财团。这四人分别旅居亚洲和迪拜等地，他们一致将这栋占地700平方米、楼高三层的设计师豪宅视为资金的“安全避风港”。

在Rubinstein看来，高端市场正迎来外派澳洲买家的强力回归。他指出，在动荡的国际局势之下，澳洲被视为一个极为安全且理想的资产存放地。

高端房市依然坚挺，外籍买家成主力

这栋豪宅被四名居住在不同国家的澳洲人买下。

该住宅共有三层。

这宗重磅交易并非个案。 Rubinstein今年已促成三宗此类离岸背景的成交，包括Darling Point 一处2100万澳元的住宅卖给了常驻香港的澳洲人，以及另一笔2000万澳元的交易，买家为移居英国的澳洲精英。

尽管全球面临战争阴云、利率攀升及衰退传闻，Rubinstein的业务却似乎并未受到波及，且销售前景依然乐观。他强调，悉尼东区作为核心资产的吸引力无可替代。

“不包括这笔5700万澳元的交易，接连数月我代表卖方都取得了极为丰硕的成果，”Rubinstein 坦言，“相比2008年全球金融危机（GFC）时的惨淡，现在的市场完全不同。只要持有时间合理，目前几乎没人亏钱，大家都在赚大钱。”

买家非常看中房产宽阔的水岸门面。

Grant夫妇在2013年以1400万澳元购入此房后，聘请了Stafford Architecture和Hare + Klein室内设计师进行翻新。

针对外界的担忧，他直言“恐惧情绪是由媒体制造的”。他认为，部分媒体过度夸大了定价不合理的房产的跌幅，而事实上，通过翻新和合理的营销策略，房主依然能获得令人咋舌的回报：

• Darling Point： 2020年1005万澳元购入，翻新后以2100万澳元售出。

• Bellevue Hill： 2020年546万澳元购入，仅投入约10万澳元翻新，今年以约900万澳元成交。

• Vaucluse： 2020年355万澳元购入，3年后以625万澳元卖出。

此次售出的Vaucluse豪宅同样经历了增值奇迹。Grant夫妇于2013年以1400万澳元买下这处 MICHAEL SUTTOR设计的房产，并在后续进行了大师级的深度翻新。

每个房间都能看到水景。

外派买家将此房视为资金的“避港湾”。

Rubinstein透露，这笔交易历经三个月的艰苦谈判。这栋房子拥有近16米宽的极佳水岸门面，每个房间都能饱览海景。

此外，这套住宅几乎满足了顶级买家的所有想象：双车库、电梯、私人码头、甚至还配备了酒窖、蒸汽房和健身房。对于追求高效率的买家而言，其“无需修缮、即刻入住”的品质极具竞争力。

7 Wallaroy Rd, Woollahra在5月27日的拍卖指导价为1820万澳元。

展望未来，Rubinstein对其最新代理的Woollahra豪宅寄予厚望，该房产将于5月底拍卖，指导价1820万澳元。

尽管顶级房产的成交总额有所波动，但正如豪宅估价师Simon Feilich所说，市场对优质水岸物业的需求从未消退。买家正在变得更加审慎和追求性价比，但绝未离场。在本次交易之前，今年的最高纪录保持在4800万澳元左右，而如今，5700万澳元的“标杆”已被正式立起。