“住房危机大到无法忽视”！120万建房目标恐落空，年轻人正大举逃离悉尼

生产力委员会（Productivity Commission）主席 Danielle Wood 明确表示，澳洲住房负担能力问题已严峻到不容忽视，并预警联邦政府无法实现 120 万套新房的建设目标。

与此同时，她对澳洲低迷的劳动生产力感到担忧，目前的增速仅为 60 年平均水平的四分之一。

住房供应面临重重阻碍

Wood 呼吁政府在生产力改革上展现更大胆的“雄心”。她警告称，旨在通过增加供应来改善房价的方案“需要数十年才能见效”，而联邦政府设定的 120 万套新房目标目前看来“无法实现”。

即便缺乏快速见效的手段，Wood 强调，房价相对于收入的暴涨态势已难以为继。

她指出，现在的挑战在于，由于高昂的房价，大批年轻人正成群结队地逃离悉尼，导致特大城市难以留住人才，无法让他们靠近工作岗位和机会。

“如果在这个社会，你能否拥有房产更多取决于父母而非个人努力，这绝不是一个好的结果。”她感叹道。

Danielle Wood 表示澳洲的住房负担能力问题已大到不容忽视。(ABC News: Mitch Edgar)

Wood 认为，增加住房供应虽是关键，但目前面临两大障碍：一是规划规则与分区限制，二是建筑行业的建造效率正在下降。

建筑业生产力有所下降。(ABC News: Ned Hammond)

生产力委员会的数据显示，过去 30 年间，即便剔除房屋面积和质量提升的因素，澳洲住宅建筑生产力仍下降了 12%。

虽然多州已着手修改规划规则，但她直言，120 万套的目标在当前进展下已几无可能实现。不过她也补充道，政府设定高目标并为各州提供资金是正确的激励手段，虽然无法一夜突变，但有助于长期改革。

税收改革与生产力提升

作为经济智库，生产力委员会正在努力扭转澳洲生产力连年走低的态势。据悉，2015 年至 2025 年间，澳洲劳动生产力增长率仅为每年 0.4% 左右，缩减至历史平均水平的四分之一。

Danielle Wood 表示，澳洲在 20 世纪 80 年代和 90 年代曾拥有更具雄心的改革议程。(AAP: Dean Lewins)

Wood 批评当前的改革议程缩水，雄心大不如前。由于现行的公司所得税对投资有较强的负面激励，她转而支持企业税改革，提议引入对投资拖累更小的“现金流税”。

同时，她承认个人所得税改革及减少税收优惠可以提高工作动力，但并未公开表态是否支持针对资本利得税和负扣税（negative gearing）的调整建议。

AI 是救命稻草还是失业推手？

面对低迷现状，Wood 对人工智能（AI）寄予厚望。她认为 AI 属于能从根本上改变生活方式的“通用技术”，如同当年的铁路和电力。

据委员会保守估计，AI 在未来十年内能将劳动生产力提升 4%，这相当于将澳洲过去十年的增长率直接翻倍。

有预测称人工智能可以提高生产力。(ABC News Graphic: Jarrod Fankhauser)

针对失业担忧，她引用数据表示，目前仅有约 4% 的职位面临被完全取代的风险，超过 30% 的岗位更倾向于被 AI “增强能力”，即人类与技术协作。

然而她也坦言，若 AI 取代劳动的速度超出预期，政策制定者必须未雨绸缪，甚至需要考虑“全民基本收入”等宏大课题，以平衡技术飞跃带来的社会冲击。