空置率跌至1%，全澳可租房源不足3.2万套！专家警告：移民太多，租房短缺恐持续五年（组图）

最新分析显示，受“极高”移民规模驱动，澳洲住房需求持续走高，全国房产空置率已从2月的1.1%进一步下挫至3月的1.0%。目前，全澳可供出租的房源数量已不足32,000套，租房危机愈演愈烈。

根据 SQM Research 本周发布的最新数据，全澳租赁市场供应急剧萎缩。在悉尼，空置率已从1.3%降至1.1%，全市仅剩8,469套可用房源。

Housing Industry Association（HIA）首席经济学家 Tim Reardon 警告称，租房短缺的局面在未来五年内恐难缓解。

HIA首席经济学家Tim Reardon。图片：Tertius Pickard

Tim Reardon 指出，问题的核心在于目前全澳2700万人口仅对应约1100万套住房，房屋总量根本无法支撑庞大的人口基数。

他预测，未来五年内由移民带动的住房需求增长每年都将超过供应增速，这意味着短缺状态将长期持续。

与此同时，中右翼智库 Institute of Public Affairs（IPA）对统计局数据的分析也证实了移民潮的猛烈。

数据显示，仅在今年2月，澳洲永久和长期入境净人数就接近10万人。截至今年2月的过去12个月内，澳洲共接收了478,910名净入境人员，这也是连续第三年该项指标超过40万大关。

Macrobusiness 经济学家 David Llewellyn-Smith 认为，极高的移民水平正严重冲击住房负担能力。

他表示，由于永久移民人数仍处于过去四年的高位，且绝大多数新移民选择定居城市，这给本就增长缓慢的租赁库存带来了巨大的竞争压力。