新州房东仅花$20万在后院建预制房，10周后顺利出租（组图）

当房产主 Maria 和 Harry Schwensen 望向自家 1000 平方米投资土地上那片空置的后院时，他们敏锐地察觉到一个一举两得的商机。

他们居住的新州中北海岸 Gloucester 正陷入严重的租赁短缺困境，而这对夫妇也正寻求投资收益最大化。

最终，他们选择了一栋 60 平方米的预制“重型木材”次要住宅（secondary dwelling）作为解决方案。

位于Wingham的Scandi Cabins“Nordica”预制样板奶奶房正在展出。图片：Scandi Cabins

作为自建房主，这对夫妇仅花费不到 200,000 澳元便建成了这栋两居室奶奶房（granny flat）。

令人惊叹的是，该项目从 9 月动工到 12 月完工仅用时 10 周，随后他们便迅速将钥匙交到了一个年轻家庭的手中。

Schwensen 透露，租地的是当地一对年轻夫妇，此前因租不到房，丈夫被迫分居两地在悉尼生活，现在的安排让全家人得以团聚，进展非常顺利。

位于新州Gloucester、由自建房主Maria和Harry Schwensen建造的Scandi Cabins预制木屋“Borealis”。图片：Scandi Cabins

“令人心碎”的租房危机

新州中海岸正面临严峻的住房危机。2025 年 5 月的洪水令灾情雪上加霜，被迫撤离的居民不得不与普通租客争夺极度匮乏的房源。

房产中介 Carley Burke 与 Nicole Rolfe 指出，目前市场上每个租赁房源都会吸引 15 到 30 个申请，近期甚至有一处房屋引来 38 人竞争。Ms Burke 感叹道：“这种情况非常令人心碎。”

她认为，Taree 和 Wingham 等城镇拥有大量大型地块，完全具备加盖次要住宅的条件。这能为那些在激烈竞争中往往处于劣势的小家庭提供安身之所，避免他们被高收入者或大家庭挤出市场。

来自 Taree 的 SCF Builders 负责人 Adam Ferris 表示，由 Scandi Group 提供的预制组件包有效填补了市场空白。通过这种方式，房主可以绕过重重的政府审批和漫长的施工周期。

SCF Builders 的 Kylie Caldon 补充道，传统奶奶房的建造周期可能长达一年，成本虽与预制件相当，但预制结构仅需 12 天即可封顶，约 11 周就能完全竣工拎包入住。

绕过审批繁文缛节

对于追求额外收益的房主而言，次要住宅通常可与主建筑共用同一套市政费（council rates），大大降低了持房成本。

Scandi Group 代表 Lina Urbona 指出，如果地块符合合规开发证书（CDC）的审批路径，无需向政府申请复杂的开发许可（DA），审批流程将大幅简化。

她表示，分割地块的成本往往高达 40,000 至 50,000 澳元，而建造奶奶房的审批费用可能仅需 2500 澳元左右。通过 CDC 标准建造，从提交文件到获批最快仅需两周。

Ferris 算了一笔账：一栋价值 300,000 澳元的建筑，预期周租金高达 500 澳元。他认为，这比重新购买一套投资房划算得多，特别适合那些拥有大后院的房主，或是住在宽敞旧屋里的单身及青年人士。

欧洲工艺助力极端气候

除了建造迅速，这些房屋还高度关注能源效率，力求降低长期生活成本。

建筑结构采用欧洲进口的 80 毫米厚北欧云杉“重型木材”，结合高效隔热层，形成了厚达 200 毫米的墙体，并配备德国产 UPVC 双层玻璃窗。

凭借出色的保温隔热性能，该房屋拥有高达 9.8 星的能源评级。Mr Ferris 强调，这种建筑的年度运行成本比标准的 7 星级房屋还要低 50% 左右，全年的供暖和制冷能效表现极为显著。

目前，Scandi Group 总部设在 Diamond Beach，并在悉尼设有仓库提供支持。