加息前夕买家观望情绪浓厚，悉尼房产清盘率跌穿38%！

拍卖清盘率跌至疫情以来最低点，悉尼房市本周末整体承压。面对即将公布的利率决议，买家普遍观望，但仍有部分优质房产逆势走强。

本周末，悉尼拍卖市场谨慎情绪明显。此前数据显示，近期清盘率已跌至新冠疫情初期以来的最低水平。

统计局（ABS）最新数据显示，悉尼4月清盘率仅为37.9%，较去年同期下降10个百分点。与此同时，澳洲联邦储备银行（RBA）预计将于5月5日（下周二）宣布再次加息。

尽管市场不确定性导致上涨势头放缓，周六仍有部分房产表现坚挺。

在距Rushcutters Bay Park海滨仅数米之遥、极少放盘的Park Lane Mansions，一套两居室公寓周六上午吸引了三位注册竞标者。

Paul Menck在Rushcutters Bay的9/20-22 Waratah Street现场主持拍卖。图片：Glenn Campbell

这套位于9/20-22 Waratah Street, Rushcutters Bay的房产面积达105平方米，层高三米，带有时代建筑特征和两处阳台，可将私密的绿化景观尽收眼底。

一位通过电话竞标的年轻职场首次购房者以147万澳元起拍，并最终成功夺魁。场上竞争主要以1万澳元的加价幅度进行，最终以174.5万澳元的价格成交，超出底价165万澳元近10万。

卖家Gabrielle Coates和Andrew Nicholas对结果感到满意。这对夫妇在此居住约17年，因两个正值青春期的女儿需要更大空间而选择换房。

“我们热爱这个地区，离开这里很令人感伤，这里有一个非常美好的社区，”Gabrielle Coates说。Andrew Nicholas则表示，家人仍住在附近，他们还会回来。

Gabrielle Coates和Andrew Nicholas在这套公寓居住的大约17年。图片：Glenn Campbell

拍卖结束后，开心的Gabrielle Coates（左）和Andrew Nicholas与Renee Cross。图片：Glenn Campbell

中介Renee Cross坦言，当前市场“确实艰难”且难以捉摸。她表示，每位看房者都对这套房产赞不绝口，营销期间人气颇高，但有趣的是整个推广过程中竟无人提前出价。

“买家们似乎都在观望，所以我们真的不确定拍卖会如何进行，”她说，“市场确实很艰难，但买家就在那里，作为中介，你必须时刻为他们做好准备。”

9/20-22 Waratah Street, Rushcutters Bay

拍卖师Paul Menck将目前的拍卖市场形容为“参差不齐”。他指出，买家普遍在退缩，但遇到能入手优质资产的时机，就必须果断出手。

他还称赞Renee在召集竞标者方面做得非常出色，因为目前很多拍卖会都没什么人举牌。“接下来我主持的五场拍卖里，很有可能竞标人数会比这更少，”他说，“看看买家什么时候会再次开始狂热购入，这将会很有趣。”

3/42-44 Myrtle Street, North Sydney

周六上午，Clarence White在North Sydney的房屋现场。图片：供图

在North Sydney，一栋三居室联排别墅以250.5万澳元成交，超过220万澳元的指导价和230万澳元的底价。

该房产吸引了12位注册竞标者，其中5位参与出价，起拍价为235万澳元。

Clarence White表示，考虑到目前市场普遍低迷的转手率和注册人数，这是一场“值得关注”的拍卖。这处位于3/42-44 Myrtle Street的房产通过Christian Percuoco和Luke Daly售出。

14 Rainford Street, Surry Hills.

在Surry Hills，一栋两居室露台排屋以265万澳元落槌成交，超出240万澳元的指导价。这处位于14 Rainford Street的房产通过David Smith-Cameron和Thomas Nati售出。

David Smith-Cameron表示，两位注册竞标者均有出价，都是年轻的自住型夫妇。

他坦言买家数量不及以往：“我们通常会有四五个竞标者，不过，市场上确实还有买家。”