悉墨房拍清盘率“跳水”，双双失守60%大关！专家：短期内恐难逆转（组图）

由于潜在买家对利率上行、生活成本激增以及全球经济不确定性的担忧日益加剧，悉尼和墨尔本3月的房产拍卖市场骤然降温。清盘率的显著下滑预示着房产价格可能会开启新一轮下跌模式。

经济学家指出，拍卖市场的低迷与房屋价值预期呈正相关。随着房贷持有成本不断攀升，这一颓势短期内恐难逆转。

Domain 最新数据显示，悉尼3月份的拍卖清盘率已由2月份的66.4%跌至57.3%，不仅失守了60%这一衡量买卖双方市场平衡的“荣枯线”，更是创下了自2022年冬季加息周期以来的最低点（排除季节性波动的12月）。

墨尔本的情况同样不容乐观，3月清盘率降至60.7%，明显低于2月的67%及去年同期的68%。尽管去年底曾出现过短暂疲软，但3月的数据依然刷新了自2022年以来的同步最低纪录。

低迷背后，是澳联储在今年2月和3月连续加息带来的直接冲击。这一举动严重挤压了购房者的预算，而市场普遍预期未来仍有加息可能。

再加上汽油价格飙升带来的通胀压力，以及中东冲突引发的避险情绪，买家入市态度正变得愈发谨慎。

拍卖市场在3月走弱。Max Mason-Hubers

上周的初步统计数据更具冲击力：悉尼仅为55%，墨尔本为56%。按照惯例，随着后续结果补录，这一数据最终往往还会被进一步下调。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 分析称，清盘率跳水直接反映了买家活跃度的枯竭。她表示，此前市场并未预料到澳联储会连续加息，突如其来的政策压力击碎了消费信心。

随着伊朗相关局势及生活成本问题的发酵，买家神经高度紧绷，决策周期明显延长，需求也随之大幅萎缩。

考虑到现金利率可能在今年底或明年初见顶，Powell 预计拍卖市场的疲软将持续。

她指出，未来房市将出现分化，高端市场表现乏力，而受5%首付计划等政府激励政策支持的廉价住宅，由于更具“可负担性”，反而可能脱颖而出。

根据 CoreLogic 的数据显示，墨尔本房价在3月季度已下跌0.6%，悉尼则微跌0.2%。

Westpac 资深经济学家 Matthew Hassan 认为，拍卖市场的冷清是价格走软的先行信号。他指出，在加息和全球动荡背景下，买家活动正明显降温。

目前房市已进入温和调整期，这与悉尼和墨尔本市场的“退热”趋势一致。如果通胀迫使澳联储如西太银行所预测的那样将利率推高至4.85%，房市将很难摆脱现有的困境。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士补充道，目前的竞标者面临极大的不确定性，甚至担心房产交割时利率会再次变动。这种对2022年连续加息潮的“心理阴影”，导致购房者一旦听到加息风声就会产生激烈的避险心理。

目前房市正处于“走一步看一步”的观望期，未来的走向将完全取决于全球经济局势及澳联储的下一次利率决策。