前澳联储官员警告：恐再加息3次，房贷利率或重返2008年高位！（图）

澳联储一位前高级研究经理发出警告，抵押贷款借款人未来还将面临3次加息，届时房贷利率将攀升至2008年来的最高水平。

这位前澳联储官员预测，澳联储可能从本周二起开启新一轮加息周期，在今年内累计加息3次。

金融市场普遍预测，澳联储货币政策委员会将在周二再次加息25个基点，这意味着官方利率自2025年2月（即上次大选和3次降息中的首次降息之前）以来，首次达到4.35%。

此次加息也将是自2月以来的第三次，并标志着澳联储自2023年3月以来首次在连续3次会议上加息，彻底扭转了去年的货币宽松趋势。

数据显示，3月（中东爆发冲突后的第一个完整月份）澳洲年度总体通胀率达4.6%，远高于澳联储设定的2%-3%目标区间。

前澳联储高级研究经理 Peter Tulip 表示，出于对高通胀传导至工资上涨的担忧，澳联储更有可能在2026年底前再加息3次，将利率推升至4.85%的18年最高点。

如此一来，一笔平均额度的新房贷每月还款额将增加逾350澳元。

“通胀的大部分上升是暂时性的，但并非全部。通胀高于澳联储目标的风险似乎远大于低于目标的风险。”

“物价推高工资的可能性足以让澳联储在货币政策上保持谨慎。”

Peter Tulip认为，澳联储在2025年的3次降息，源于对美国总统特朗普关税政策的过度担忧。

他补充说，如今又有太多经济学家在过度渲染中东石油危机对经济增长的拖累。

“我不认为人们对这些国际问题对澳联储目标的影响进行了定量分析。”

“仅仅因为新闻是负面的，并不意味着它会降低澳洲的国内生产总值（GDP）——贸易战时是这样，现在的油价问题也是如此。”

尽管GDP增长疲软令部分经济学家担忧，但中东冲突和伊朗封锁霍尔木兹海峡正推高全球液化天然气价格。

随着日本、新加坡、韩国等国争抢澳洲液化天然气，联邦政府的企业税收入也水涨船高。

澳联储货币政策委员会在3月17日的上次会议上曾出现分歧，最终以9名投票成员中5人支持的微弱多数通过了加息25个基点的决议，将现金利率上调至4.1%。

“鉴于过去曾出现过分歧，我想明天很可能再次出现分歧，”目前担任Centre for Independent Studies首席经济学家的Peter Tulip表示。

不过，西太平洋银行首席经济学家、曾任澳联储助理行长的Luci Ellis则持不同看法。

她认为，鉴于高通胀居高不下，且企业将成本上涨转嫁给消费者的证据明显，澳联储行长Michele Bullock及其副手Andrew Hauser将推动委员会达成一致加息。

Luci Ellis同样预测终点现金利率将达到4.85%。

“我当然认为行长和内部职员会更倾向于在这次会议上达成统一投票，”她告诉The Nightly，“对他们来说，阐明这一理由非常重要。”

“问题在于：企业能否将成本压力反映在自己的价格中？我们正看到大量企业这样做，甚至可能做得更多。”

利率走高叠加飙升的建筑成本，也可能令工党政府在截至2029年6月的五年内建造120万套住房的目标面临挑战。

截至今年3月的一年内，共有198,396套新住宅和公寓获批，远低于实现《国家住房协议》目标所需的24万套年均水平。

统计局周一发布的数据显示，建筑许可量的疲软是未来建筑竣工量的领先指标。

“高利率环境不一定能鼓励建设更多的住房，”Luci Ellis指出。

30天银行间期货市场认为周二加息的可能性为74%，并预计到2026年澳联储将累计加息3次。

Canstar数据显示，仅上个月就有60家贷款机构至少上调了一项固定利率。

若周二再度加息，每笔平均为717,000澳元的新房贷每月还款将增加117澳元。

而如果未来再加息3次，每月还款将比目前增加355澳元，攀升至4766澳元。

澳四大行中的3家——联邦银行、国民银行和澳新银行均预计澳联储现金利率将在周二升至4.35%，之后保持稳定。